Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Velars-sur-Ouche

Située à Velars-sur-Ouche, au coeur d'une impasse calme, cette maison mitoyenne des années 80 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et idéal pour une famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 34 m2, comprenant un salon, un séjour et une cuisine équipée ouverte. Cet espace convivial se prolonge par une véranda lumineuse donnant directement accès au jardin. Un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès direct à un garage de 20 m2 complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 9 m2 et 11 m2, dont une avec placard. Vous trouverez également deux bureaux d'environ 8 m2 chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : télétravail, dressing ou chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable agrémenté d'une cuisine d'été, idéale pour les beaux jours. À l'avant de la maison, une terrasse d'environ 10 m2 et un abri de jardin pratique pour le rangement complètent les prestations. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois, en complément d'un système électrique. Le bien bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une performance énergétique satisfaisante. Implantée sur un terrain de 335 m2, cette maison se situe dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, maison de santé... À seulement 15 minutes de Dijon, avec un accès rapide à la LINO et à l'A38, elle bénéficie d'une localisation idéale entre calme et proximité urbaine. Honoraires à la charge vendeur Annonce proposée par Julie LE BOURDIEC, agent commercial, EI, inscrit au RSAC de Dijon sous le no91290588200011. Tél: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées] Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2022 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)