Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Marseille

Votre conseiller immobilier, Jean-Marc POMARES, vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Marseille 13011 - Quartier la Barasse - Maison familiale - Jardin verdoyant - Au pied des mythiques collines de la Barrasse, dans un lotissement intimiste de seulement 5 maisons, découvrez cette charmante villa familiale de 97 m² avec son jardin de plus de 200 m² traversante et lumineuse grâce à sa double exposition Est/Ouest. Dès l'entrée, un portail s'ouvre sur un jardin arboré, verdoyant en toute saison. Soigneusement entretenu, il offre des espaces de détente, des jeux pour enfants et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un hall dessert un grand séjour traversant lumineux, une cuisine équipée, une buanderie avec accès direct au garage ainsi qu'un WC indépendant. L'espace a été pensé pour la vie quotidienne, entre convivialité et praticité. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, un bureau de plus de 8 m² (idéal comme chambre d'enfant ou d'amis), une salle d'eau moderne alliant modernité et authenticité et un second WC. Côté confort, la maison dispose de nombreux rangements, d'un grand garage sécurisé et d'un cabanon extérieur. Elle est équipée de double vitrage, d'une isolation renforcée des combles et surtout de plusieurs modes de chauffage : gaz, climatisation réversible et insert dans le séjour. Cette diversité permet d'adapter votre consommation selon les saisons et les coûts de l'énergie, pour des économies notables tout au long de l'année. La localisation est idéale : proche des commerces, des écoles, des centres de soins et des axes autoroutiers, de la gare ferroviaire , des transports en commun et pour les amoureux de nature, de magnifiques sentiers de randonnée vous attendent à deux pas, dont le Col de la Croix avec sa vue imprenable sur Marseille. Cette maison, alliant confort, modernité et praticité, ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez dès aujourd'hui Jean-Marc POMARES votre conseiller immobilier, pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pomares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 948891429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.