Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Bègles

Barrière de Bègles Maison à rénover avec jardin exposé ou Au coeur de la très prisée Barrière de Bègles, à deux pas des écoles, des commerces et du marché du mercredi matin, cette maison des années 1970 attend une nouvelle histoire à écrire. Rare sur le secteur, elle séduit avant tout par son emplacement privilégié et son formidable potentiel. Derrière son jardin d'accueil, la maison développe environ 98 m2 et offre dès l'entrée une belle sensation d'espace. Le séjour/salon, baigné de lumière, invite aux moments de partage, tandis que la cuisine séparée, prolongée par une buanderie, n'attend que d'être repensée pour devenir le coeur de la maison. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec point d'eau, une salle de bains et un WC avec rangements. Les volumes sont généreux et laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Le sous-sol d'environ 30 m2 ouvre le champ des possibles : salle de jeux pour les enfants, espace cinéma, atelier ou pièce de loisirs, chacun pourra y projeter ses envies. À l'arrière, le véritable coup de coeur se révèle avec un jardin d'environ 200 m2 exposé ouest, intime et ensoleillé, idéal pour les fins de journée d'été, les repas en famille ou les moments de détente. Un garage de 17 m2 complète l'ensemble, avec en plus la possibilité de stationner une petite voiture à l'avant de la maison. La toiture, neuve et sous garantie décennale, constitue un atout précieux. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de sublimer ce bien au charme indéniable, notamment grâce à son magnifique parquet, et d'en faire une maison chaleureuse et contemporaine. Un bien rare, à fort potentiel, dans un quartier vivant et recherché, parfait pour un projet de vie familial et une maison à façonner selon vos envies. Référence annonce : 2738 Date de réalisation du diagnostic : 18/08/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).