Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Les Hauts-d'Anjou

Idéal résidence principale ou investissement locatif Le Groupe Demain Immobilier vous propose cette agréable maison de 98 m2, située au coeur du charmant village de Marigné, à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard vous accueille et dessert un bel espace salon-séjour de 30 m2, lumineux et chaleureux. La cuisine indépendante de plus de 11 m2, fonctionnelle, donne directement accès à une cour privée de 20 m2. Un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une salle de bains et un deuxième WC, offrant ainsi un agencement idéal. Côté extérieur, en plus de la cour, la maison dispose d'un terrain non attenant de 250 m2, entièrement clos, parfait pour les moments de détente, le jardinage, ou l'aménagement d'un espace loisir. Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, mais représente également une opportunité intéressante pour un investisseur grâce à sa configuration fonctionnelle et son bon potentiel locatif. Contactez Gary dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite !! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial enregistré au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 908 171 697. Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).