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Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Lamballe-Armor

Efficity il y a 1 mois

Prix de vente

€141,000

Prix au m²

€1,439

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

98 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Lamballe-Armor

Description

22400 LAMBALLE-ARMOR - Maison des années 60-70 à rénover - Terrain 645 m² - À deux pas du plan d'eau efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURÉLIE COLLET vous proposent EN EXCLUSIVITE, cette maison individuelle des années 60-70 (probablement 1975) à rénover intégralement, implantée sur une parcelle de 645 m², à proximité du plan d'eau de Lamballe-Armor. Un bien clairement destiné aux personnes à l'aise avec des travaux de grande ampleur et une restructuration complète. Ici, tout est à repenser. La maison constitue une base de projet, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vraie marge de valorisation après travaux. Le bien en résumé : - Maison individuelle années 60-70 (env. 1975) - Terrain 645 m², en longeur, plat et exploitable - Bien libre de toute occupation - Dalle béton - Environnement paisible, à deux pas du plan d'eau - Gare de Lamballe à 3 minutes en voiture - Centre-ville de Lamballe à 5 minutes en voiture - Possibilité d'extension selon les règles d'urbanisme en vigueur Travaux à prévoir - rénovation globale : - Ce bien nécessite une rénovation complète, sans ambiguïté : - Reprise des réseaux et mise en sécurité - Isolation à créer - Installation du système de chauffage - Rénovation totale des sols, murs et plafonds - Cuisine à refaire - Création ou refonte complète des pièces d'eau - Menuiseries à repenser - Toiture à revoir - Traitement de problématiques liées à l'humidité Assainissement conforme vérifié par Lamballe Terre & mer 👉 Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Synthèse des diagnostics techniques : - Installation électrique présentant des anomalies nécessitant une remise en sécurité - Présence d'indices de dégradations biologiques du bâti Diagnostics complets disponibles pour analyse approfondie Les atouts du projet : - Proximité du plan d'eau - Accès rapide à la gare et au centre-ville - Terrain offrant des possibilités d'évolution - Environnement calme - Fort potentiel de valorisation après rénovation 👉 Ce bien n'est pas destiné à une habitation immédiate. 👉 Il s'adresse à ceux qui savent créer de la valeur par la transformation. 📞 Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ciblée

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