Vente Maison de ville Choisy-le-Roi (94) 4 pièces 107 m²
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Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Choisy-le-Roi
Prix de vente
€395,000
Prix au m²
€4,031
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
98 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Choisy-le-Roi
Description
Choisy-le-Roi Les Gondoles Sud
Située dans le quartier recherché des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi, cette très belle maison - DPE C - édifiée en 1952 sur une parcelle de 385 m2, offre un cadre de vie idéal pour votre famille.
Vous pourrez profiter d'une vie de quartier agréable grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et du marché couvert.
Les écoles maternelle et élémentaire se trouvent à seulement 5min à pied.
De nombreux transports (bus, TVM, RER C ou D, Tram T9) vous permettront de vous rendre dans le centre de Paris en moins de 30min.
Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de plus de 25m2, traversante et baignée de lumière, offrant le charme de l'ancien grâce à son parquet massif, et équipée d'un poêle à bois pour réchauffer vos soirées d'hiver.
La cuisine est en excellent état.
Ce niveau est complété d'une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
A l'étage, vous accédez à une vaste chambre de 23m2 au sol, un espace bureau parfait pour le télétravail, et une salle de bains avec WC.
En rez-de-jardin, le sous-sol total sain et parfaitement aménagé vous offre deux espaces nuit supplémentaires (9 et 10m2), séparés par un grand dressing.
Une grande buanderie et des WC séparés sont également présents à ce niveau.
Côté extérieurs: Vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable havre de paix, qui accueille une belle variété d'arbres : olivier, palmier, figuiers, et un impressionnant laurier rose de plus de 30 ans.
De nombreux cabanons vous offrirons de beaux espaces de stockage.
Le jardin est équipé d'éclairage, arrosage automatique, récupérateurs d'eau de pluie, jardin potager, barbecue, pergola.
Les PLUS:
- Excellent DPE C grâce à une belle isolation et à l'installation d'une Pompe à Chaleur neuve (novembre 2024) vous permettant d'importantes économies d'énergie.
- La toiture est récente et en bon état.
- Le ravalement a été fait au premier trimestre 2025
- La possibilité de garer deux véhicules sur le terrain et un troisième sur le bateau.
N'attendez plus pour venir visiter cette belle maison en excellent état !!!
Box possible en sus, à 2min à pied.
DPE C
Taxe Foncière 2025: 1945EUR / an
Maison offrant un volume total de 132 m2 au sol, dont 54 m2 habitables (Loi Boutin) complétés par un rez-de-jardin aménagé de 44 m2 et des combles utiles.
Surface : 98 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2024
Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923 € et 1 249 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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