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Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Aniane

leboncoin
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Prix de vente
€175,000
Prix au m²
€1,786

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
98 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Aniane

Description

Maison de 4 pièces de 98 m² à Aniane Au coeur d'Aniane, cette maison individuelle d'environ 100 m2 entièrement refaite à neuf se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie à la fois confortable et moderne. Dès l'entrée, on apprécie le soin apporté à la rénovation, avec un travertin présent dans toute la maison et une isolation récente, qui renforcent le confort au quotidien. La cave en sous-sol constitue un véritable espace supplémentaire, pouvant faire office de garage pour deux-roues, de débarras ou de buanderie selon vos besoins. Le premier étage accueille un salon lumineux, parfaitement adapté à la vie de famille ou aux moments de détente. Dans son prolongement, une cuisine équipée neuve, ouverte sur un coin salle à manger, permet de profiter d'un espace convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Sur ce même niveau, une première salle d'eau avec WC apporte un vrai plus en termes de praticité. Au second étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'un bureau, offrant ainsi la possibilité d'aménager un espace de télétravail ou une chambre d'appoint selon vos projets. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau, pour un confort optimal. Les menuiseries neuves et le double vitrage dans toute la maison contribuent à la qualité de l'isolation et au bien-être intérieur. La maison dispose également d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Le tout s'inscrit dans un bâti ancien de caractère, datant du XVIIe siècle environ, remis au goût du jour avec des prestations de qualité. Le stationnement se fait aisément, un parking se trouvant à environ 5 minutes à pied. La maison profite par ailleurs d'un accès rapide à l'A75, à environ 10 minutes, facilitant les déplacements vers les communes voisines. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs espaces verts et d'équipements. Le parc Rallye qui se trouve à environ 200 m, idéal pour une promenade à deux pas de la maison. Le Parc de la Brèche est accessible à environ 500 m, offrant un autre lieu de détente en extérieur. Pour les familles, une école primaire se situe à environ 400 m, permettant des trajets simples et rapides pour les enfants. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 603 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : b460144e-c93b-4e28-a104-ca03be Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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