Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Montélimar

Charme des années 30, rénovation soignée et cadre de vie privilégié : une maison qui a tout pour séduire. Référence 422526050 Age : Femme de 80 ans Bouquet : 69550 EUR Rente : 590 EUR/mois Prix d'achat : 133100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette demeure de caractère des années 1920-1930, entièrement rénovée avec soin, séduit par son cachet authentique et la qualité de ses prestations : o Une entrée élégante avec carreaux de ciment, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger avec cheminée, une chambre avec placard et parquet massif, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de seconde chambre. o Une cuisine indépendante au charme d'époque, elle aussi agrémentée de carreaux de ciment, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne récemment rénovée, et des WC séparés. o De belles hauteurs sous plafond qui soulignent le charme et l'élégance des volumes. En rez-de-chaussée, un véritable atout : une chambre avec accès direct au jardin, une salle de bains avec WC et une grande bibliothèque. Les extérieurs et annexes complètent idéalement l'ensemble : o Deux garages d'environ 24 m² chacun. o Une buanderie avec accès à l'un des garages o Un terrain clos et arboré de 335 m², offrant un jardin intimiste et agréable à vivre en toute saison. Côté confort : o Chaudière gaz récente (2023) avec radiateurs en fonte dans toute la maison. o Double vitrage PVC installé au printemps 2025. ? Emplacement et cadre de vie o Située dans un quartier résidentiel recherché, en bordure du Roubion, à proximité immédiate du centre-ville et de la Halle des Sports Les Alexis. o Accès rapide à l'autoroute A7, avec les péages Montélimar Nord et Sud à seulement quelques minutes. o Toutes les commodités à portée de main : restaurants, zones commerciales, hypermarchés, hopital, .. Analyse financière : Maison de caractère des années 1920-1930, entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec dépendance, jardin intimiste et emplacement privilégié à proximité du centre-ville. Ce viager occupé se compose d'un bouquet de 69 550 EUR FAI, complété par une rente mensuelle de 590 EUR. Pour une valeur vénale estimée à 230 000 EUR, ce montage vous permet de bénéficier d'une décote remarquable de 42 %, offrant ainsi un prix d'acquisition particulièrement attractif. Autre avantage non négligeable : des frais de notaire réduits, calculés sur le prix d'achat. Au-delà des aspects financiers, ce projet s'inscrit dans une véritable dimension humaine. La venderesse, une octogénaire profondément attachée à son cadre de vie, continue de vivre sereinement chez elle tout en sécurisant ses revenus. Pour l'acquéreur, il s'agit d'un investissement qui a du sens : allier performance patrimoniale, solidarité et transmission intergénérationnelle. Un placement équilibré, à la croisée de la rentabilité et de l'engagement.