Maison 4 pièces 74 m² à vendre à Aumelas

Villa en nue-propriété avec piscine - Opportunité rare à proximité de Montpellier Située à Aumelas, en pleine campagne, cette villa en nue-propriété constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant qualité du bien, environnement privilégié et sécurité de l'investissement. La vente porte sur la nue-propriété du bien, occupé par un homme de 72 ans, offrant à l'acquéreur une décote immédiate et une valorisation automatique à terme. --- Description du bien Implantée sur un terrain de 452 m² avec piscine, cette maison d'environ 74 m² habitables séduit par son cadre champêtre, son calme absolu et sa vue dégagée sur les collines environnantes. À seulement quelques minutes de Montpellier, elle permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Le corps principal (environ 50 m²) comprend : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Une chambre Un bureau Une salle d'eau Un WC indépendant En complément : Un studio avec entrée indépendante Une cuisine d'été Un grand garage --- Informations pratiques Chauffage : électrique + climatisation réversible Taxe foncière : 1 095 €, entièrement à la charge du vendeur pendant toute la durée du démembrement --- Conditions de la nue-propriété La vente est réalisée en nue-propriété, le vendeur conservant l'usufruit du bien. Il continue à occuper la maison librement, sans modifier ses habitudes, et assume les charges courantes liées à l'occupation. L'acquéreur devient nu-propriétaire dès la signature, sans gestion, sans entretien et sans fiscalité courante. Il récupérera automatiquement la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit. --- Données financières Valeur vénale estimée : 283 000 € Bouquet (prix de la nue-propriété) : 110 000 € Rente mensuelle : 1 000 € Durée de la rente : 5 ans Occupation : Homme de 72 ans --- Avantages de l'investissement en nue-propriété Frais de notaire réduits, environ 12 000 € au lieu de 24 000 € Aucune taxe foncière à payer pour l'acquéreur Rente courte et limitée à 5 ans, offrant visibilité et sécurité Aucune gestion locative, ni contraintes d'entretien Valorisation automatique du bien à terme Placement sûr, stable et idéal pour diversifier son patrimoine immobilier --- Calcul de la décote: Valeur libre du bien : 283 000 € Coût total pour l'acquéreur : Prix de la nue-propriété : 110 000 € Rente totale : 1 000 € × 60 mois = 60 000 € Coût global : 170 000 € Décote totale : 283 000 € - 170 000 € = 113 000 €, soit environ 40 % de décote par rapport à la valeur libre du bien. --- Conclusion Une opportunité patrimoniale rare : un bien estimé à 283 000 €, acquis pour 170 000 € seulement, avec une décote immédiate supérieure à 110 000 €, dans un secteur recherché à proximité de Montpellier. Un investissement sécurisé, lisible et performant sur le long terme. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, merci de nous contacter.