Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Mogneneins

Située hors lotissement, à Mogneneins (01140), tout proche de Belleville-sur-Saône (accès autoroute et gare) et de Saint-Didier-sur-Chalaronne, cette charmante maison à étage de 90 m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un secteur paisible et baigné de nature. Implantée sur un vaste terrain clos, arboré et entièrement constructible de 2 000 m², elle dispose d'un atout exceptionnel : une division parcellaire pré-bornée, offrant la possibilité de construire une seconde maison. Une belle opportunité pour un projet patrimonial ou locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, d'un garage de 23 m² et d'une réserve de 24 m² avec WC. Cet espace offre également un fort potentiel d'agrandissement, idéal pour créer une suite parentale ou agrandir encore la pièce de vie, ce qui apporterait une véritable plus-value à la maison. À l'étage, trois chambres avec placards, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Les chambres ont été récemment modernisées avec un rafraîchissement complet et la pose de nouveaux parquets. La maison bénéficie par ailleurs de nombreux atouts : menuiseriesinstallées en 2022, volets roulants électriques de 2024, et un entretien général soigné qui en fait un bien prêt à vivre. Le terrain, entièrement clos et arboré, est un véritable écrin de verdure avec piscine creusée, loggia, abri de jardin et cabane sur pilotis, dans une atmosphère apaisante où seuls les chants des oiseaux viennent troubler le calme. Sa situation géographique est idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités Un bien rare, alliant calme, confort et fort potentiel Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MAZILLER, Tél. : 0617380969, E-mail : cedric.maziller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 983 039 231