Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Limoges

Maison des Années 60 - 77 m² - Secteur Gare des Bénédictins Découvrez cette charmante maison de 77 m² habitables, idéalement située à Limoges, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et confort extérieur. Une situation géographique privilégiée Vivez au rythme de la ville sans voiture : • Mobilité : Gare des Bénédictins à 5 minutes à pied, nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. • Commodités : À moins de 5 min de deux supermarchés, bureau de tabac/presse, boulangerie et du Lycée Raoul Dautry. • Nature : Les Bords de Vienne sont à seulement 10 minutes pour vos moments de détente. Vie à l'étage et confort de l'ancien L'espace de vie, situé à l'étage, bénéficie d'une belle luminosité et du charme des matériaux d'époque : • Séjour/Salle à manger : Un bel espace de 30m2 climatisé avec parquet d'origine, ouvrant sur un balcon avec volet roulant électrique. • Espace Nuit : Deux grandes chambres avec rangements, parquet au sol, offrant une vue paisible sur le jardin. • Cuisine : Equipée de rangements, d'un évier et d'une hotte. • Sanitaires : Salle d'eau avec évier et cabine de douche accessible (adaptée PMR / seniors). WC séparés. Extérieurs et Stationnement : Un atout rare en centre-ville • Cour fleurie : Espace extérieur sécurisé permettant de stationner deux véhicules. • Garage : Un abri fermé avec porte motorisée. • Jardin : Un bel espace de verdure avec terrasse, idéal pour profiter de l'extérieur avec salon/table de jardin. Potentiel et Évolution Énergétique • Sous-sol total aménageable : 77 m² supplémentaires offrant un potentiel d'agrandissement ou de stockage. • Valorisation : La configuration de la maison (sous-sol total) facilite grandement l'isolation par le bas. Ce bien est idéal pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov'), vous permettant de moderniser son confort thermique tout en valorisant votre patrimoine à moindre coût. • Équipements : Chauffage gaz avec thermostat central et climatisation déjà installée. Plus qu'une maison, un futur projet de vie au coeur de Limoges. Que vous soyez amateurs du charme des années 60 ou à la recherche d'un bien à personnaliser selon vos goûts, cette maison saura vous séduire par son calme et sa proximité immédiat. Disponible immédiatement. Premier contact par téléphone ou messagerie pour plus d'informations.