Description
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Cette charmante maison se situe dans un secteur très convoité de la commune de Boissettes, joli petit village au coeur de la Seine et Marne.
Cette propriété proche des écoles et autres commerces (5 mn), facilement accessible depuis la capitale par l'autoroute A6 (50 km), le RER D ou le TER (30 mn), pourra vous convenir aussi bien comme résidence principale que secondaire.
Vous apprécierez la quiétude de son jardin de 3000 m², véritable écrin de verdure, parfait pour se ressourcer. Sur ce terrain, vous découvrirez une petite dépendance de 14 m², cadastrée, qui accueille aujourd'hui les outils de jardin mais qui pourrait, par exemple, être transformée en atelier. Cette parcelle est en partie constructible ce qui vous permet d'aménager ce jardin à votre guise (construction d'une extension, d'une piscine ou d'un tennis) ou même de vendre une partie du terrain.
Ce bien est complété par un second terrain privé et clôturé de 6000 m², en copropriété, situé à 25 m en contrebas du jardin et qui donne un accès direct au bord de Seine. Vous pourrez profiter des activités nautiques, avec la possibilité de mettre à l'eau une embarcation.
La maison d'une surface habitable de 129 m² a été construite dans les années 60 et a été entièrement rénovée en 2008 pour offrir aujourd'hui un confort thermique performant (DPE indice C) avec une isolation complète du bâti, une cheminée équipée d'un insert doté d'un récupérateur de chaleur permettant de redistribuer l'air chaud dans les chambres et la cuisine. Cette installation est complétée par des radiateurs électriques à inertie, une ventilation hygroréglable et un ballon d'eau chaude isolé.
Le logement se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un couloir de 10,17 m² qui dessert une cuisine de 10,67 m² avec un accès direct au garage isolé de 22m2, une salle de bain avec baignoire (5,55 m²), une toilette séparée avec fenêtre (1,56 m²), une chambre de 10,66 m² et une autre chambre de 14,5 m² avec accès à la terrasse. Un grand séjour lumineux de 28,2 m², avec double exposition, donne sur une grande terrasse de 18 m² orientée plein sud et qui surplombe le jardin. A noter une hauteur de plafond de 2,80 sur tout le rez-de-chaussée.
Vous accéderez à l'étage par une porte donnant sur un escalier cloisonné, ce qui permet d'isoler une surface habitable de 47,67 m² qui se compose d'une chambre de 23,57 m² et d'un grand palier de 24,1 m². A l'heure actuel, cet espace nécessite quelques travaux de finition.
A noter que le diagnostic de l'installation autonome d'assainissement laisse apparaitre une non-conformité, ce qui nécessite de prévoir une remise aux normes de la fosse septique.
Le diagnostic énergétique a été réalisé 29 avril 2024 et annonce une consommation de 146 kWh/m²/an en énergie primaire, ce qui classe ce bien en catégorie C. La consommation énergétique est comprise entre 1070 € et 1510 € par an, augmentation non prise en charge et prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Taxe foncière 2025 : 1087 €
Frais de copropriété : 180 €
Prix de vente : 450 000 €
