Maison 4 pièces 83 m² à vendre à Aubigné-Racan

📍 Aubigné-Racan (72800) Située dans un petit lotissement calme au coeur d'Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place. 🏡 Description du bien Au rez-de-chaussée : ✔ Une entrée ✔ Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin ✔ Une cuisine indépendante ✔ Une chambre ✔ WC séparés ✔ Local technique À l'étage : ✔ Deux chambres ✔ Une salle de bain ✔ Un dégagement ✔ Combles aménageables... Voir plus 📍 Aubigné-Racan (72800) Située dans un petit lotissement calme au coeur d'Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place. 🏡 Description du bien Au rez-de-chaussée : ✔ Une entrée ✔ Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin ✔ Une cuisine indépendante ✔ Une chambre ✔ WC séparés ✔ Local technique À l'étage : ✔ Deux chambres ✔ Une salle de bain ✔ Un dégagement ✔ Combles aménageables (possibilité 4ème chambre) 🌿 Extérieurs ✔ Terrain de 242 m² ✔ Jardin d'environ 150 m² ✔ Terrain clôturé à l'arrière ✔ Terrasse bétonnée ✔ Garage de 22,5 m² 🔧 Informations complémentaires ✔ Maison en bon état général ✔ Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité) ✔ Chauffage électrique ✔ Tout-à-l'égout 💰 Investissement locatif ✔ Bien vendu avec locataire en place ✔ Loyer mensuel : 650 € ✔ Revenus annuels : 7 800 € 👉 Taxe foncière : 725 € 👉 Rentabilité brute : ≈ 7,25 % 🎯 Conclusion Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement serein avec revenu immédiat et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 604307 ) Voir moins