Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Auxerre

Jolie maison de caractère années 1930, lumineuse, dans un quartier résidentiel, sur terrain clos d'environ 365 m², proche centre ville d'Auxerre, proche d'écoles et commerces, proche hôpital, en zone bien desservie par les transports en commun. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée cosy, d'un agréable salon - salle à manger avec double exposition est-ouest, d'une cuisine aussi doublement exposée, aménagée et équipée (four et plaque de cuisson Bosch, hotte, lave-vaisselle Miele, réfrigérateur-congélateur), d'un wc avec fenêtre. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres refaites en 2018 + une chambre plus petite, une salle d'eau refaite en 2015 avec vélux, une penderie. Le tout édifié sur sous-sol total, aménagé avec sauna + douche, espace buanderie, nombreux rangements, petite véranda / issue de sous-sol abritée, idéale pour sécher le linge. Beau jardin aménagé d'environ 300 m² sans vis-à-vis, avec arbre fruitier et arrosage automatique. Terrasse avec store. Abri de jardin en dur d'environ 12 m². Garage d'environ 25 m² avec portail motorisé. Toit du garage accessible. Maison avec belle hauteur sous plafond, équipée de fenêtres en double vitrage alu, d'un système de chauffage central au fioul. Tableau électrique refait en 2020. Tout à l'égout conforme. Raccordée à la fibre optique. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Consommation annuelle de fioul ( chauffage et eau chaude ) : 1700 litres soit 1734 € TTC le 22/09/2025. AGENCE S'ABSTENIR