Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Hautmont

Maison semi-individuelle - 3 chambres - 98 000 € HAI Située sur la rive droite de Hautmont, dans un secteur calme et recherché, cette maison semi-individuelle d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie pratique à proximité immédiate des écoles, commerces, professionnels de santé, transports et stationnements gratuits. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée récente et un séjour lumineux de 25 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. Une terrasse exposée Sud-Est et un jardinet clos permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d'une cave, d'un grenier de stockage et d'un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente (2022). Quelques travaux de modernisation permettront de valoriser pleinement le bien, notamment les menuiseries et certains plafonds à l'étage. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, une simulation "avant / après" de la façade a été réalisée pour illustrer les possibilités d'amélioration. DPE : D Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 640 € Taxe foncière : environ 500 € Prix : 98 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur (prix à discuter). Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Conformément à la réglementation applicable aux professionnels de l'immobilier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite (dispositif de lutte contre le blanchiment - Code monétaire et financier). Une attestation financière ou de faisabilité bancaire pourra également être sollicitée afin de vérifier la cohérence du projet d'acquisition. Contact : Thierry PENICOT (EI) - Agent commercial en immobilier Réseau 3G IMMO ? Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Numéro de mandat : 218783TP Plus d'information : - Calme Précision localisation : 3529