Description
[Grande maison individuelle cherche nouvelle famille.]
Coup de coeur assuré ! Belle maison individuelle de 186 m², entièrement rénovée à neuf 2020-2024 (matériaux et finitions de haute qualité), située dans le quartier prisé de Flers-Breucq à Villeneuve d'Ascq / Wasquehal.
LA MAISON :
• Superficie et distribution : 186 m² habitables, organisés autour d'une entrée lumineuse dotée de nombreux rangements. 2 étages et un spacieux rez-de-chaussée.
• Pièce de vie : Vaste espace de vie de 50 m², salon fonctionnel avec home cinéma intégré, et grande salle à manger, parfaite pour recevoir.
• Cuisine : Cuisine ouverte, très bien équipée, moderne et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie. Nombreux rangements.
• Chambres et SDB : Elle offre 5 grandes chambres optimisées, dont une suite parentale complète avec sa salle de bain privative (double douche et double vasque). Au total, vous disposez de 3 salles de bain (dont l'une adapté aux enfants) et de 4 WC dans la maison.
• Avantages : Une buanderie dédiée, une cave saine et un grand garage pour sécuriser votre véhicule (auto, moto) et stocker les affaires des petits et des grands.
LE CADRE DE VIE :
• Localisation : Idéalement située sur la limite entre Villeneuve d'Ascq, Croix et Wasquehal.
• Transport et Proximité : Vous êtes à moins de 10 minutes à pied des arrêts de transport : Métro : Wasquehal Hôtel de Ville / Tram : Sart
• Quartier : Tout se fait à pied, la rue est calme (à sens unique), composée de jolies maisons 1930. Au bout de la rue, accédez facilement au supermarché Match ou Aldi, boulangeries, écoles, crèche, coiffeurs et une dizaine de restaurants. Quartier Maillerie.
• Extérieur : Profitez d'un agréable jardin de ville bien exposé (Sud) et sécurisé. Terrasse neuve 20m².
UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE :
Un atout majeur distingue ce bien : une annexe indépendante de 40 m² (avec entrée, cuisine, SDB et jardin privés). Actuellement configurée en 3 chambres étudiantes meublées, elle génère un revenu locatif stable de 14 000 €/an.
Plusieurs options d'offrent à vous, l'avantage de cette annexe, c'est la flexibilité :
• [Rentabilité Immédiate] Conservez la formule actuelle et financez une partie de votre prêt avec les revenus locatifs immédiats.
• [Espace Familial] Transformez-la en appartement pour un adolescent indépendant (type studio) ou pour un parent âgé.
• [Professionnel] Idéal pour un cabinet paramédical/libéral, un bureau pour le télétravail ou un atelier, avec accueil client ou salle d'attente séparé(e).
• [Intégration Totale] Si vous préférez, cet espace peut être aisément réintégré à la maison principale (une cloison placo à ouvrir) transformant la maison en une seule propriété de 5 à 8 chambres/bureaux, 4 salles de bain, dont une au rez-de-chaussée, pratique pour les vieux jours.
INFORMATIONS CLÉS :
• Surface : 186m² + cave + garage + place de parking privée
• État : Aucun travaux à prévoir. Rénovation complète, récente et qualitative.
• Prix : 630 000 € net vendeur.
• Vente : De particulier à particulier.
Contactez-nous pour plus d'informations et pour découvrir ce bien rare.
Maxime et Eugénie
[AUCUN DEMARCHAGE COMMERCIALE SVP]
