Maison 8 pièces 161 m² à vendre à Saint-Germain

Authentique ferme familiale au coeur de la nature- 161 m² habtitables sur 26 ares Dans un environnement paisible, à proximité de Lure et du plateau des Mille Étangs, cette belle ferme franc-comtoise pleine de cachet séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Un lieu idéal pour une vie de famille sereine ou un projet de vie au vert, dans la commune de Saint-Germain. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, poutres apparentes et ancienne cheminée en pierre confèrent au séjour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, un cellier, un salon cosy, une chambre et une salle d'eau, offrant une véritable vie de plain-pied, rare et appréciable au quotidien. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou projets professionnels à domicile. Côté annexes, cette propriété dispose d'une grange attenante servant de garage et d'espace de stockage, ainsi que deux dépendances supplémentaires, dont une avec cave voûtée. Atelier, espace de loisirs, stockage ou aménagement complémentaire : les possibilités sont nombreuses. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 26 ares, agrémenté d'arbres fruitiers, invite à profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. La maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable. La toiture est en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complétée par un poêle à pellets. Ce mode de chauffage reste largement répandu et adapté aux bâtis anciens du secteur. À titre indicatif, la consommation réelle observée par les propriétaires s'élève à environ 2 000 litres de fioul par an, complétés par 800 kg de pellets, pour une utilisation familiale classique. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé. Il propose différents scénarios d'amélioration visant à optimiser la performance énergétique, selon le niveau de confort recherché. Ces préconisations relèvent d'une logique d'amélioration et non d'une obligation immédiate, la maison étant aujourd'hui parfaitement habitable en l'état. Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un cadre naturel préservé et un vrai potentiel familial ou patrimonial. Prix 162 800 € honoraires exclus. Honoraires de 12 200 € TTC à la charge de l'acquéreur. .