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Maison 7 pièces 130 m² à vendre à Joué-lès-Tours

leboncoin
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Prix de vente
€319,000
Prix au m²
€2,454

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
130 m²

Localisation

Région
Centre-Val de Loire
Département
Indre-et-Loire
Ville
Joué-lès-Tours

Description

De particulier à particulier (sans frais d'agence). Maison individuelle située au fond d'une impasse, construite en 1999 sur un terrain de 317 m2, d'une surface habitable de 130 M² sur deux niveaux, rénovée et composée comme suit : Au rez-de-Chaussée : - une entrée avec placard et un escalier menant à l'étage - un salon séjour traversant avec triple exposition (Est, Sud et Ouest) donnant accès à une terrasse, avec cheminée insert - une cuisine ouverte aménagée/équipée avec cellier attenant menant au garage - une chambre avec sa salle d'eau privative - un WC indépendant - un garage (avec isolation thermique et sol carrelé) accessible depuis le cellier et la cuisine - une grande cave accessible depuis le garage. A l'étage (plancher en béton sans gêne phonique par rapport à un plancher en bois) : - un dégagement distribuant : - 4 grandes chambres avec placards dont une avec espace attenant pour création d'un dressing ou d'une salle d'eau - un WC indépendant - une salle de bains avec douche, baignoire et doubles vasques Chauffage/Production d'eau chaude : - cheminée avec foyer fermé dans le salon-séjour - plancher chauffant électrique sur toute la surface des pièces habitables du rez de chaussée - radiateurs électriques à inertie fonte avec double coeur (chaleur douce) dans les 4 chambres à l'étage - radiateur électrique sèche serviettes dans la salle de bains - Ballon d'Eau Chaude électrique Diagnostic de Performance Energétique : - 214 Kwep/m2/an, soit Classe D (entre 181 et 250 Kwhep/m2/an) NOTA 1 : Cette maison serait classée C avec une consommation énergétique de 112 Kwhep/m2/an (limite B à 2 kwh près) si elle était équipée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire au gaz ou au bois. En d'autres termes, la qualité de l'isolation thermique de cette maison est équivalente à celle de la même maison classée C (limite B à 2 Kwh près) équipée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire au gaz ou au bois. NOTA 2 : Au 1er janvier 2026, compte tenu de l'évolution du coefficient de conversion de l'énergie finale électrique en énergie primaire (qui passera de 2,3 à 1,9, en vue d'une harmonisation européenne), la consommation énergétique de cette maison sera de 180 Kwep/m2/an (limite classe C à moins d'un Kw près !). En conséquence, le simple remplacement de l'installation de Ventilation Mécanique Contrôlée autoréglable existante, par exemple, par une installation de Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable (d'un coût de fourniture de l'ordre de 150 € TTC environ) permettra de passer à moindre frais en classe énergét C . Embellissements : - Peinture blanche refaite dans toutes les pièces (compris dans le garage). - Carrelage sur toute la surface du rez de chaussée (y compris dans le garage) et dans toutes les pièces humides. - Parquet flottant dans les 4 chambres à l'étage. Alarme VERISUR en place. Travaux : - Le foyer fermé de la cheminée est à remplacer car il est fissuré (Ce sera peut-être l'occasion de remplacer la cheminée et son foyer par un poêle à bois ou à granulés à votre convenance). - Des travaux restent à réaliser à l'extérieur (enduit et clôture). Prix de vente - Prix de vente (dans l'hypothèse où aucun des travaux précités ne serait à réaliser): 333.000,00 € - Travaux précités à déduire : - Foyer fermé de la cheminée (Estimation fourniture et pose) : 3.500,00 € - Clôture simple avec portillon (Estimation fourniture et pose) : 3.000,00 € - Enduit (selon devis d'entreprise établi à partir des préconisations d'un maitre d'oeuvre) : 7.473,95 € - Sous-total des travaux précités (arrondi) : 14.000,00 € - Prix de vente (arrondi) déduction faite des travaux précités : 319.000,00 € Il est précisé ici que la réalisation des travaux précités n'est pas une nécessité absolue et qu'ils pourraient être réalisés plus tard, voire jamais, selon vos priorités. Commerces, écoles (de la maternelle à l'université), autres services à proximité. Autres photos sur demande.

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