Vente Maison individuelle Gauriaguet (33) 5 pièces 120 m²
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Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Gauriaguet
Prix de vente
€189,900
Prix au m²
€1,461
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
130 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Gauriaguet
Description
🌿 Charmante Maison Traditionnelle à Gauriaguet - À seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac
Située dans un environnement paisible et recherché, cette ravissante maison traditionnelle construite en 2007 et rénovée avec goût vous séduira par son confort, ses prestations soignées et son cadre de vie idéal, aucuns travaux à prévoir.
À proximité immédiate des commodités (école, mairie, poste, épicerie ouverte de 7h à 23h à seulement 1,3 km) et à 5 minutes des commerces, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Située à 800 m de la gare de Gauriaguet, accès facile de La N10 pour un accès rapide vers Bordeaux ou Angoulême. Arrêt de bus juste devant la maison pour les écoles.
✨ Un intérieur chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère accueillante qui se dégage de cette maison. Avec une surface habitable de 130,96 m² de plain-pied, chaque espace a été pensé pour garantir une circulation fluide et une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de l'année.
La maison dispose de 3 chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres familiales, bureau ou espace invités.
La cuisine entièrement équipée, véritable coeur de la maison, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tandis que les pièces de vie lumineuses promettent confort et bien-être au quotidien.
🔥 Pour un confort optimal en hiver, vous profiterez également d'un insert à bois avec propulseur de chaleur, diffusant efficacement la chaleur dans le couloir et permettant de chauffer agréablement toute la partie nuit. Une solution chaleureuse, économique et très appréciée.
🔒 Sécurité et sérénité au rendez-vous
Pour votre tranquillité, la propriété est équipée d'un système d'alarme ainsi que de caméras de surveillance sur la maison et le chalet.
Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une superbe luminosité tout au long de la journée.
🌳 Un extérieur intime et plein de potentiel
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée, sans aucun vis-à-vis, cette propriété est un véritable havre de paix.
Vous y trouverez :
Un carport pouvant accueillir un camping-car ou deux véhicules
Un chalet en bois idéal pour le rangement et le stockage
Un jardin arboré équipé de trois points d'eau, parfait pour profiter des beaux jours
Une terrasse de 14 m², un porche et une façade récemment repeinte.
🚗 Un garage autonome aux multiples possibilités.
Le garage, carrelé et isolé, dispose d'une mezzanine et d'un point d'eau, permettant d'envisager facilement la création d'un studio indépendant ou d'un espace professionnel.
🏡 Une maison coup de coeur
Les combles sont entièrement isolés avec une isolation supplémentaire de qualité, renforçant encore le confort thermique.
En résumé, cette maison est un véritable cocon alliant charme, modernité et sérénité, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
#66d
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