Maison 6 pièces 132 m² à vendre à Aizy-Jouy

Maison ancienne pleine de charme avec cour, jardin et dépendances Au coeur du village d'Aizy-Jouy, nichée dans une ruelle paisible, cette authentique maison des années 1900 séduira les amateurs de tranquillité et de caractère. Offrant environ 132 m² au sol répartis sur deux niveaux, elle marie à merveille le cachet de l'ancien avec un agencement chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, quelques marches mènent à un perron accueillant. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, complétée par une pièce polyvalente pouvant faire office de buanderie, de cellier ou même de chambre de plain-pied, ainsi que des toilettes séparés. Le salon cosy et la spacieuse salle à manger avec cheminée à insert bois, s'ouvrent sur la cour grâce à une grande baie vitrée en aluminium qui baigne la pièce de lumière naturelle. À l'étage, deux escaliers distincts desservent les espaces nuit : Le premier mène à une grande chambre palière, une seconde chambre, et une salle de bains avec rangements intégrés et WC. Le second donne accès à un espace privatif abritant une suite parentale de près de 21 m² au sol, avec dressing sous combles et salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une cour intime fermée de murs, d'un auvent, d'une cave voûtée, d'un garage attenant avec accès direct depuis la rue, ainsi que d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute confidentialité. Les menuiseries sont double vitrage, le chauffage est électrique complété par la cheminée à insert tubé, la couverture en tuiles mécaniques, l'eau chaude est produite par un cumulus électrique et l'assainissement bien que fonctionnel est à mettre aux normes selon la réglementation actuelle Un bien rare, au calme absolu, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Une visite s'impose ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290€ et 3150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignements auprès de l'Etude Immobilière des deux Vallées. Agence de Fismes : 03 26 61 97 45 Référence agence: 9863 ALEXANDRE TISNÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00035 - SOISSONS.