Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Malzéville

Située dans un secteur calme, en début d'impasse, cette maison rénovée récemment développe une surface de 88,39 m² et offre un cadre de vie agréable, lumineux, à seulement 10 minutes du centre-ville avec un accès rapide à l'autoroute. Le bien est vendu loué, avec un locataire en place depuis mai 2025, sérieux et fiable. Le loyer s'élève à 950 € mensuels, sans aucun retard ni incident de paiement depuis son entrée dans les lieux. La gestion locative est assurée par l'agence depuis l'origine, garantissant une continuité et une parfaite maîtrise du dossier. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré au locataire : le logement sera libre de toute occupation en mai 2028. Durant ces deux prochaines années, les loyers perçus permettront d'amortir une partie significative du coût d'acquisition, offrant ainsi une entrée sécurisée dans l'investissement avant une valorisation ou une occupation du bien à terme. La maison se compose d'un salon-séjour exposé plein sud, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, ainsi que de deux chambres. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent ce niveau. En sous-sol, vous trouverez un garage double en enfilade, un espace atelier, une chambre supplémentaire et une seconde salle d'eau. Un accès direct à la véranda permet de profiter du jardin clos en toute saison. Chauffée au gaz, cette maison allie confort moderne, tranquillité et sécurité locative, faisant d'elle un actif patrimonial clé en main, idéal pour un investissement pérenne et sans surprise.