Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Joinville-le-Pont

Aux abords du bois de Vincennes, sur l'île Fanac, Marne et paysages luxuriants subliment la décoration exigeante de cette maison de 100m2 située à seulement 10 minutes à pied du RER A de Joinville le pont. Site protégé et historique, l'île Fanac est dotée de toute la modernité d'un quartier résidentiel. Elle se hisse parmi les lieux les plus convoités du Val de Marne. Reliée au pont de Joinville par un escalier ainsi qu'un ascenseur, ses occupants peuvent retrouver en quelques pas, le dynamisme du centre ville, ses commerces réputés ainsi que les écoles. Pensé par un paysagiste, le jardin graphique et texturé accueille le convive qui se plonge dans un poumon de verdure. Déconnexion totale! C'est la promesse tenue par cette restauration envoûtante et paradisiaque. L'entrée se fait depuis la véranda éblouissante tant par sa lumière que par le panorama qu'elle offre. Partiellement ouvrable sur la terrasse et totalement conviviale, elle accueille un premier espace de 23m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger ainsi que d'un espace technique. Les matériaux sont nobles et l'équipement haut de gamme, de pointe. Ici, chaque détail compte. Orientée plein sud, la maison est équipée d'une climatisation réversible permettant de profiter paisiblement de chaque espace. Le salon de 28m2 au sol précède l'espace bureau ouvert sous la véranda arrière. Cette dernière offre une autre perspective visuelle permettant à la végétation environnante de s'intégrer au coeur du projet. Quel cadre inestimable! Une chambre de 11m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le niveau. L'étage accueille deux chambres de 9 et 15m2. Pourvues de rangements, leur fabuleuse hauteur sous plafond décuple la sensation d'espace. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bureau parachèvent le niveau. Bâtis en fond de parcelle et légèrement surélevés, les lieux permettent de profiter de cet environnement minéral en toute sérénité. La berge privée de la maison permet un accès direct à la Marne pour une balade en canoë ou une partie de pêche. La botanique et l'observation des espèces ailées s'invitent au quotidien. Le jardin sans vis-à-vis sera le théâtre des douces soirées futures. Le souffle bohème qui enivre l'île Fanac saura faire vibrer les amoureux de lieux de vie insolites en quête d'inspiration et de quiétude aux portes de Paris. Et si le luxe était de vivre à l'année dans une maison qui inspire évasion et voyage au quotidien! Stationnement hors île possible. RER A Joinville-le-Pont : 10 minutes à pied Quartier : Ile Fanac CLASSE ENERGIE: C/ CLASSE CLIMAT:C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1190€ et 1690€ Vanessa Goracy [Coordonnées masquées] EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil RER A JOINVILLE LE PONT: 10 min à pied Commerces : A deux pas Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).