Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Gujan-Mestras

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : maison de plain-pied à 200m de la plage, terrain arboré de 800m², tout à pied. La Hume, Gujan-Mestras. Calme, espace, potentiel. Cette maison de 100m² habitables, c'est le projet à créer : emplacement rare, beau terrain, structure saine à rénover selon vos envies. Vous méritez un lieu qui vous ressemble. Ici, vous avez la base pour le construire. La maison (plain-pied, 100m²) : Salon (possibilité d'agrandissement sur 4e chambre attenante) 3 autres chambres bien séparées Cuisine fermée + cellier Salle d'eau + WC séparé Annexe avec garage et cuisine d'été Le terrain : 800m² arboré et spacieux Calme À savoir : Rénovation complète à prévoir Fort potentiel une fois retapé Zone UD - Emprise au sol autorisée 30 % Terrain de 800 m² permettant jusqu'à environ 240 m² d'emprise au sol Extension ou agrandissement envisageable (sous réserve autorisations) R1 possible (7m au faitage) Localisation La Hume : Plage + port : 200m Gare : 500m Commerces : 600m Écoles : 1km Ce projet vous parle ? Je vous accompagne pour voir ce qu'on peut en faire. Contactez-moi rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).