Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Bègles

Derrière sa façade atypique, ALBA dévoile ses plus de 100 m² loi Carrez, complétés par 40 m² supplémentaires au sol sur une parcelle arboré de plus de 420m² ! Le tout à deux pas de la barrière et de ses commerces, proche des écoles et de la vie de quartier béglaise ! Dès l'entrée l'atmosphère est chaleureuse. Le salon de 30m² est le coeur vivant de la maison, rythmé par un poêle à bois avec four. La salle à manger et la cuisine aménagée et équipée s'ouvrent sur l'extérieur créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Deux chambres, une buanderie et un WC indépendant façonnent ce premier espace nuit. Une troisième chambre, avec rangements et salle d'eau privative (douche à l'italienne et WC), complète le rez-de-chaussée. Puis vient la surprise : les combles aménagés dans la charpente proposent 40m² atypique, chaleureux et modulable selon vos envies. En façade, un jardin d'acceuil permet de stationner deux véhicules en toute simplicité. Un jardin arrière de plus de 250 m² arboré aux essences variées ? cerisiers, pêchers, pommiers, poiriers, vignes, feijoas, amandiers, abricotiers ? vous offre l'ombre l'été et des récoltes généreuses. DPE : D Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.32% (soit 470 000 € hors honoraires). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an