Description
Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne située au coeur de La Ferté-Vidame, une commune riche en histoire et en patrimoine. Cette maison, d'une surface habitable d'environ 100 m², est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique, ou pour un investisseur désireux de valoriser un bien immobilier au potentiel prometteur.
Emplacement recherché - Coeur de village
Idéalement située en plein centre-bourg de La Ferté-Vidame, commune prisée de l'Eure-et-Loir, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à deux pas des commerces et services essentiels : pharmacie, boulangerie, tabac/PMU et supérette accessibles à pied.
Véritable atout du secteur, le parc du Château de La Ferté-Vidame se trouve à quelques mètres seulement, offrant un cadre naturel exceptionnel pour vos promenades et activités de plein air.
Description du bien - Maison de caractère à rafraîchir
Implantée sur un terrain clos et arboré de 229 m², cette maison mitoyenne allie charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle offre une surface habitable fonctionnelle et évolutive.
Rez-de-chaussée : une base saine à moderniser
Séjour d'environ 25 m² avec cheminée
Pièce de vie chaleureuse, lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir. Possibilité d'ouvrir sur la cuisine afin de créer un espace de vie traversant et plus contemporain.
Chambre de plain-pied avec rangements intégrés
Pratique et confortable, elle peut convenir comme chambre principale, bureau ou chambre d'amis. Présence d'un conduit de cheminée permettant diverses configurations d'aménagement.
Salle de bain avec WC
Équipée d'un lavabo, d'une baignoire, d'un bidet et de rangements. À moderniser selon vos goûts.
Cuisine indépendante
Fonctionnelle et aménageable, elle peut être conservée fermée ou ouverte sur le séjour pour maximiser la luminosité et la convivialité.
À l'étage : beaux volumes et potentiel
Deux chambres
Une grande chambre de plus de 30 m², offrant un volume rare : idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux.
Une seconde chambre, plus intime, parfaite pour un enfant ou une chambre d'appoint.
Grand grenier aménageable
Véritable réserve de potentiel : création possible d'une suite parentale, d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'une salle de loisirs.
Grande cave en sous-sol
Espace de stockage, atelier ou cave à vin : à exploiter selon vos projets.
Caractéristiques techniques (à prévoir)
Maison nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation :
Huisseries : double vitrage bois partiel - 5 fenêtres en simple vitrage à remplacer.
Électricité : compteur revu il y a une dizaine d'années, mais réseau électrique complet à refaire.
Compteur Linky déjà installé.
Ces éléments permettent d'acquérir un bien à prix maîtrisé et de le valoriser significativement après travaux.
?? Un cadre de vie privilégié
La Ferté-Vidame séduit par :
Son patrimoine historique et son parc classé,
Sa proximité immédiate des commerces,
Son environnement naturel préservé, idéal pour les randonneurs,
Son accessibilité :
40 min de Dreux,
moins d'1h de Chartres,
environ 1h de Paris en train (gares de Senonches ou Verneuil-sur-Avre).
Idéal primo-accédant ou investisseur
Cette maison de bourg représente une belle opportunité pour :
Une résidence principale après rénovation,
Un projet locatif rentable,
Un investissement patrimonial avec valorisation future.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel réel de ce bien. Une exclusivité à ne pas manquer à La Ferté-Vidame.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002114137) et [Coordonnées masquées].
Honoraires TTC charge vendeur.
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Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2023
Consommation énergie primaire : 438 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
