Description
DIRECT ENTRE PARTICULIERS ,sans frais d'honoraires d'agence , ( merci donc aux professionnels de ne pas me contacter )
SAINTE GENEVIEVE 60730 :
=> A 5 min de NOAILLES- à 20 min de BEAUVAIS- à 35 min de CERGY PONTOISE- à 50 min de la couronne Parisienne Nord par la N1; dans une ville agréable avec toutes commodités : commerces , périscolaire, écoles, collèges ...
Cette charmante maison très lumineuse , de caractère par ses pierres meulières , dégage un rare cachet !
Édifiée sur une parcelle de 1800 m2 ,cette construction traditionnelle de 1965 est INDIVIDUELLE et de PLAIN PIED accessible après quelques marches , avec un étage et un sous sol total .
La maison se compose d'une entrée desservant différentes pièces: une spacieuse entrée 8 m2 , un séjour lumineux 18 m2 avec accès direct à une terrasse 3 m2 idéale pour les repas en extérieur ou la détente, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée 10m2, de trois chambres confortables au RDC ( 10 à 15 m2) , d'une salle d'eau 5m 2 et d'un WC 2.5m2 indépendant.
Un étage est accessible par un bel escalier en bois , sur toute la surface totale , comprenant actuellement l'existence d'une chambre isolée et aménagée d'un point d'eau 10m2 , et le reste est actuellement un grenier/ débarras 40m2 , mais avec les matériaux déjà prêts à l'isolation afin de développer des pièces supplémentaires du type salle de jeux , ou des chambres spacieuses , salle de bain etc...
Vous l'aurez compris la maison a un fort potentiel .
Des travaux de goût seront probablement à prévoir , mais elle est totalement fonctionnelle et elle est habitable .
Un sous-sol total compartimenté complète ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement et d'aménagement, comprenant notamment un très grand garage ( 3 voitures) , deux pièces de stockage, une chaufferie, un espace laverie.
Le chauffage central est au gaz de ville , chaudière entretenue , et les menuiseries en double vitrage assurent confort et performance énergétique.
Ce plain-pied fonctionnel, implanté sur un terrain généreux, conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant calme et proximité des commodités.
Le tout , avec une belle cour permettant un stationnement extérieur de 2/3 véhicules ; un terrain clos de presque 1800 m².
La maison propose un cadre de vie agréable dans un secteur recherché.
Ce cadre bucolique vous offre la possibilité de conserver un jardin pour cultiver vos légumes , un verger .
Tout au fond de cette parcelle vous trouverez également un bâtiment avec poulailler et deux serres à restaurer.
LE COUP DE COEUR EST ASSURE!!!
Les premiers contacts ne seront que par message via le site du bon coin .
Pas de photos supplémentaires à vous fournir .
Un Notaire est déjà en gestion de la potentielle transaction de compromis et de vente à venir ,ce qui facilite. Ils disposent des moyens distanciels au besoin.
Les visites seront réalisées que sur rendez vous et de préférence l'après midi ou le dimanche, si toutefois vous disposez d'une sérieuse simulation bancaire d'emprunt immobilier .
Surface : 100 m² habitable en potentiel 150 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024
Consommation énergie : 454 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860 € et 5280 € (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
PRIX DE VENTE 291 000€
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