Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Pontault-Combault

A Pontault-Combault, dans le quartier très prisé dit « du bouquet », à 50m des champs et à proximité de la forêt, dans un environnement très calme. Sur parcelle de 370m², maison de 110m² sur vide sanitaire (1m), comprenant au rez-de-chaussée, un double séjour de 36m², une cuisine équipée de 9m² (ouvrable sur le salon), 1WC. L'étage donne sur un espace bureau de 7m², une salle d'eau de 8m² avec grande douche et WC, une grande chambre de 15m² et deux autres de 12m². 4ème chambre possible grâce à l'espace bureau. A l'extérieur, une grande terrasse couverte de 35m² avec son vrai jacuzzi 2/3 places intégré donnant sur un jardin fleuri, sans aucun vis-à-vis, comprenant un bassin d'ornement de 7x2m. Une dépendance de 6m² au fond du jardin accueille le système de filtration du bassin et permet de ranger tondeuse et matériel de jardinage. Enfin, au pied de la terrasse couverte, vous pourrez profiter d'une seconde terrasse en teck de 30m² avec coin barbecue donnant sur une glycine presque centenaire. Devant la maison, un atelier de 18m² accessible depuis le salon, électrifié et chauffé, vous offrira de multiples possibilités (bricolage, petite entreprise, jardin d'hiver, cabinet de consultations, pièce supplémentaire...). Il est actuellement utilisé comme siège d'une société de dépannage. Garage de 16m² + Une place de stationnement entre la grille et le garage. Equipements récents : Double pompe à chaleur (rendement classe 4, très élevé). Chauffe eau solaire. Ballon thermodynamique. Poêle à bois 8KW récent. Alarme. VMC. Fibre installée. Velux équipés de store métalliques à télécommandes et de moustiquaires. Cuisine équipée : Four, Micro ondes, lave vaisselle, plaque à induction, réfrigérateur, hotte. Si possible, la maison sera vendue entièrement meublée et équipée. Idéal jeune couple. Canapé, TV 180cm, sono klipsh, bar, lits, cuisine, jacuzzi... Valeur estimée 30000€ non comptée dans le prix (cadeau). Diagnostic (DPE) ; Energie => CLASSE B / Emissions de Gaz => A / Pas d'amiante / Electricité OK, RAS. Consommation électrique : Environ 150€/Mois. Taxe foncière : 1440€/an. Surface : 100m² (+ buanderie indépendante 10m²). Surface totale avec dépendances, terrasse couverte et atelier : 175m² Parcelle : 375m² Ligne de bus : 5mn à pied. RER E : 10mn en bus (donc gare à 15mn) / 10mn en voiture (avec parking gratuit navigo). Poste / Centre ville / Commissariat / Commerces / baguette : Voiture moins de 5mn, 10mn à pied. Accès autoroute A4 Paris, N104 : 10mn. Ecole maternelle / Primaire : 400m, Collège : 600m, Lycée : 1km. Centre médical « La Francienne » (urgences) : 1800m. D'autres biens au même prix se trouvent dans des secteurs bien moins calmes et recherchés et ne disposent pas des mêmes prestations (PAC, Jacuzzi, terrasse couverte, zéro vis-à-vis, atelier, économies d'énergie...). Donc offres à 50K sous le prix, inutile de me faire de proposition. Dernières précisions, mais d'importance, maison dans laquelle on se sent bien, avec une bonne énergie, voisinage très sympathique, toujours prêt à rendre service et convivial. Je vends cette maison dans laquelle mes enfants, ma compagne et moi nous sentons très bien, pour me rapprocher de ma mère âgée en province. Résumé : - Maison bien entretenue, rien à prévoir. - Classe énergétique B ! - Quartier très prisé / rue très calme. - Pas de vis-à-vis. - Grande terrasse couverte / Jacuzzi. - Pompe à chaleur / Chauffe eau solaire / Ballon thermodynamique. - Buanderie indépendante. - Vrai jardin avec bassin + dépendance. Les défauts (ou plutôt le défaut notable) : - L'atelier véranda de 18m² est en façade de la maison, donc pour certains cela pourra paraitre peu esthétique. A noter : Il est entièrement démontable (bois et vis) et ses mètres carrés ne comptent pas dans le calcul prix de vente. Je ne signerai aucun compromis sans financement garanti (accord de principe de la banque, fonds à disposition ou crédit relai possible). Agences s'abstenir, vente particulier à particulier pour l'instant.