Maison 5 pièces 101 m² à vendre à Luzy-sur-Marne

Immobilier.notaires® et l'office notarial ROUGIER et associée vous proposent : Maison / villa à vendre - LUZY SUR MARNE (52000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Située dans le charmant village de Luzy sur Marne, laissez-vous séduire par le charme cette vaste maison offrant un potentiel immense pour les amateurs de projets de rénovation. Posée sur un terrain de près 813 m2 entièrement clos et arboré, la bâtisse comprend une partie habitable et une vaste partie réhabiliter. Dans la partie habitable, vous disposerez au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine suivie d'une petite véranda avec vu sur le jardin, une chambre/bureau, une salle d'eau, un toilette indépendant et un coin chaufferie. Au premier étage, un palier distribue deux chambres avec placards et une grande pièce borgne pouvant faire office de dressing et donnant accès à un des greniers. Si toutefois vous vous trouviez à l'étroit dans cette partie habitable d'environ 100 m2, une seconde partie à réhabiliter (plus de 80 m2 sur un niveau) est à votre disposition pour créer des espaces de vie supplémentaires. Elle dispose de son entrée privative et est également accessible du rez-de-chaussée et de l'étage de la partie habitable. A l'arrière de la maison, les amoureux de la nature et du calme, découvriront avec plaisir un jardin verdoyant exposé Sud-Ouest et à l'avant une grande cour entièrement close. Bâtisse aux multiples possibilités, elle dispose d'un fort potentiel habitable ou/et commercial (Gîte, chambres d'hôtes, location, professions libérales ...). Idéalement située à seulement 5 minutes de Chaumont et 15 minutes de l'Autoroute A5, sa localisation est un atout quel que soit le projet. Envie de vous installer au grand Air, à la campagne en étant proche de toutes les commodités ? Alors cet endroit chargé d'histoire est fait pour vous ! Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez nous ! Honoraires inclus de 7.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4428.00 € et 5992.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ROUGIER et associée - Notaires à Chaumont - N° SIRET : 31808347400011 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 428 € et 5 992 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G