Maison 5 pièces 101 m² à vendre à Aspiran

Maison - 5 pièces - 101,16 m² Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme seule - ASPIRAN (34800) Age du vendeur : Femme 77 ans Bouquet : 162 000 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 260 000 € Décote d'occupation : 98 000 € soit 37,69 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison type 5 offrant 101,16 m² de surface habitable sur 2 niveaux, disposant d'une véranda, d'une piscine et d'un garage, le tout situé sur un terrain de 621 m² dans un environnement calme sur la commune d'ASPIRAN (34) ! À seulement 35 minutes d'Agde ! Cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 4 m², - Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte, - Une chambre de 10 m² avec salle d'eau et donnant sur une véranda de 10 m², - À l'étage : - Trois chambres (dont une avec balcon) de 11,50 m², 10,50 m² et 9 m², - Un salle d'eau de 5,5 m², - Un W.C indépendant, - Une piscine, - Une cave, - Un garage, - Le tout implanté sur un terrain de 622 m². Chauffage : Électrique Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 500 € Atouts : Bonne performance énergétique et panneaux photovoltaïques Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune d'ASPIRAN, charmante commune de l'Hérault, qui séduit par son cadre de vie paisible et son ambiance conviviale. Idéale pour profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités, en effet le bien est situé à 12 minutes de Clermont-l'Hérault (école, collège, lycée, médecins, centre hospitalier, commerces, supermarché) et à seulement 23 km de Saint-de-Fos, 26 km de Mèze, 33 km de Vias, 35 km d'Agde, 41 km de Béziers et 45 km de Montpellier. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Référence annonce : 2026-362 Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).