Description
Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Sur la jolie commune de Vernaison, dans un lotissement bien entretenu et au calme, découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle de 832 m², arborée et entièrement clôturée. A proximité immédiate des commodités, commerces de proximité et supermarché, arrêt de bus à l'entrée du lotissement et gare de Vernaison à seulement 800 m.
Maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant 102 m² habitables avec sous-sol semi entérré, garage et atelier.
La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
- Un espace de vie lumineux avec salle à manger séjour de 30 m² donnant sur une jolie terrasse plein sud
- Cuisine séparée de 9 m² pouvant être ouverte sur le séjour
En demi niveau supérieur :
- Trois belles chambres avec placards de 13 m² 11,5 m² et 10 m²
- Une salle d'eau rénovée récemment et un WC séparé
En sous-sol semi entérré avec entrée indépendante :
- Un bureau de 9 m² avec placard
- Une buanderie avec coin douche, lavabo, évier de cuisine et un WC
- Un garage et un atelier avec mezzanine (idéal pour du stockage, bricolage..)
Côté extérieur :
- Jolie terrain piscinable de 832 m², arboré et clos
- Une belle terrasse carrelé exposé sud avec barbecue et four à pizza
Prestations :
- Climatisation reversible dans la pièce à vivre et une des chambres
- Panneaux solaires avec contrat jusqu'en décembre 2029 (assurant un revenu d'environ 1200€ / an)
- Chauffage par radiateurs éléctriques et cheminée à foyer fermé
- Tout à l'égout, fibre, alarme..
De nombreux travaux ont été réalisés par les vendeurs ces dernières années :
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, volets battants aluminium et porte de garage automatique en 2024
- Cuisine équipée en 2019
- Salle de bains en 2022
- Climatisation reversible dans le séjour et une chambre 2021
- Habillage bandeaux et descente EP en aluminimum 2022
- Nettoyage du toit en 2023
- Isolation combles 2021
Taxe foncière 2025 : 1359 €
Charges de lotissements : environ 200€ / an
Aucun travaux majeurs à prévoir, la maison a été entretenue et peut être personnalisée selon vos envies.
Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, a été fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans votre projet immobilier, qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente, d'une estimation ou d'un projet spécifique. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R
