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Maison 5 pièces 102 m² à vendre à Conques-en-Rouergue

SeLoger il y a 4 mois

Prix de vente

€65,584

Prix au m²

€643

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

102 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aveyron

Ville

Conques-en-Rouergue

Description

Aux portes de Conques, sécurisez un actif immobilier à fort potentiel touristique avec une décote immédiate. Référence 422412060 Age : Homme de 70 ans Bouquet : 65377 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 65377 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de village avec potentiel locatif Maison des années 1950, T5 + bureau, située au coeur du village, sans nuisance, avec jardin attenant d'environ 100 m². Pièce de vie avec cuisine équipée, chauffage granulés (2015-2016), climatisation réversible, 3 chambres + bureau, salle de douche et WC séparé. En niveau inférieur : garage, espace aménagé (salle de jeux), chambre + salle de douche neuve, idéal logement indépendant ou location saisonnière, cave à vin. Toiture ardoise en très bon état. ? 10 km de Conques, 12 km de Decazeville, 45 min de Rodez. Écoles, commerces et restaurants sur place. ? Idéal résidence principale ou investissement. Analyse financière : Localisation recherchée, à proximité immédiate de Conques, l'un des plus beaux villages de France, secteur porteur pour le tourisme et la valorisation patrimoniale. Valeur du bien en pleine propriété (libre) : 107 000 EUR Âge du vendeur : 70 ans Droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé à vie Prix payé comptant (capital sec) : 65 377 EUR Aucune rente à verser Gain immédiat pour l'investisseur ? Économie réalisée à l'achat : 41 623 EUR Soit une décote immédiate d'environ 39 % sur la valeur libre du bien. Conditions financières: ? Petit bouquet ? Absence de rente ? Aucun aléa financier mensuel ? Fiscalité allégée (nue-propriété) Scénario de départ anticipé En cas de libération anticipée du bien : Indemnité d'occupation : 89 EUR / mois seulement, très inférieure à la valeur locative du secteur. Conclusion Il s'agit d'une opération patrimoniale sécurisée, avec : une forte décote immédiate, un emplacement premium, un capital immobilisé maîtrisé, et un potentiel locatif futur élevé à la libération du bien. ? Idéal pour investisseur recherchant une stratégie long terme sans rente et à fort levier patrimonial.

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