Maison 5 pièces 102 m² à vendre à Tugéras-Saint-Maurice

EXCLUSIVITÉ - Maison vendue en viager libre à Tugéras-Saint-Maurice (17). Située dans le Sud-Ouest de la France, la commune de Tugéras-Saint-Maurice se trouve dans le département de la Charente-Maritime, au coeur d'un environnement rural préservé. À proximité de Montendre (10 km - 10 min en voiture), de Jonzac (12 km - 13 min en voiture) et de ses infrastructures (commerces, établissements scolaires, services de santé, thermes), la commune bénéficie d'un bon équilibre entre sérénité et accessibilité. La maison se situe dans un environnement paisible, en bordure d'une voie ferrée, correspondant à l'ancienne gare du village. Cette particularité confère au bien un caractère atypique et une implantation dégagée. Sur une parcelle de 3 760 m², cette maison d'habitation de 102 m² élevée sur deux niveaux se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une vaste pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 27 m², ainsi qu'une cuisine indépendante. Un dégagement distribue un cellier avec rangements et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, un grand palier de plus de 15 m² dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Attenant à la maison, vous trouverez un vaste hangar comprenant une chaufferie ainsi qu'un accès à une cave. Sur la parcelle, un garage indépendant vient compléter le tout. Le bien est actuellement loué 557 euros par mois hors charges, avec un bail en cours jusqu'en juillet 2028. Atouts du bien : son très bon état d'entretien, son environnement calme, sa grande parcelle de terrain, ses dépendances offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage ainsi que la présence d'une locataire en place avec un bail courant jusqu'en juillet 2028 générant un loyer mensuel hors charges de 557 euros, permettant de couvrir quasi intégralement la rente viagère. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 176 euros et 4 298 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 264 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 67 kg CO2/m²/an. Diagnostics réalisés le 20/10/2025. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER LIBRE au profit d'un homme de 92 ans et d'une femme de 72 ans. INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Bouquet : 10 200 euros. Honoraires d'agence charge vendeur. - Rente viagère mensuelle : 567 euros révisable selon l'indice INSEE. - Valeur vénale : 110 000 euros - Frais d'acquisition calculés sur la valeur vénale : 9 950 euros - Taxe foncière annuelle : 965 euros dont 196 euros de taxe d'enlèvement d'ordures ménagères récupérables sur l'occupant. Référence mandat : 140