Maison 5 pièces 104 m² à vendre à Maël-Carhaix

22340 MAËL-CARHAIX - MAISON ANNÉES 70 - VIE AU REZ-DE-CHAUSSÉE - 104 M² - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL - GRAND TERRAIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison des années 1970 offrant une véritable vie de plain-pied, située sur un vaste terrain de 4 230 m², à moins de 2 kms du bourg. Elle propose environ 104 m² habitables avec une distribution fonctionnelle sur un seul niveau : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux exposé sud, quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Les combles, aujourd'hui accessibles par un escalier escamotable, offrent un réel potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, une arrière-cuisine et un espace de stockage, idéal pour répondre à vos besoins pratiques au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain polyvalent, comprenant un appentis situé directement à l'arrière de la maison ainsi qu'un hangar situé sur la seconde partie. L'ensemble offre un confort de vie appréciable avec un accès direct à la voie verte, parfait pour les balades et profiter de la nature au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter la maison à vos goûts. À savoir : menuiseries PVC double vitrage de moins de 5 ans. Une opportunité combinant plain-pied, potentiel d'évolution et terrain généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Talhouet - Le Boulch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844720797. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197450 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,30% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 116 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F