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Maison 5 pièces 104 m² à vendre à Méreau

bsk il y a 3 mois

Prix de vente

€46,990

Prix au m²

€452

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison mitoyenne

Nb pièces

Surface

104 m²

Localisation

Région

Centre-Val de Loire

Département

Cher

Ville

Méreau

Description

Viager occupé - Maison avec piscine - MEREAU, Cher (18) Maison mitoyenne par un côté, construite en 1980, située dans une petite résidence calme sur la commune de Méreau, sur un terrain clos de 986 m² avec portail électrique. La maison se compose : - À l'étage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC. - Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 38 m² ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 21 m², cuisine refaite en 2017, 5e chambre ou bureau (ancien garage intégré) ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage indépendant en dur a été construit sur la parcelle. Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, chauffage gaz (chaudière 2017), piscine couverte 7 x 3,50 m avec dôme, jardin agréable et lumineux. Viager occupé sur deux têtes : Homme 78 ans - Femme 80 ans Horizon d'investissement estimé : 14 ans DUH : 45,2 % Valeur vénale libre : 165 000 € Décote d'occupation usuelle (10 %) : → Valeur vénale occupée : 148 500 € Valeur économique/base notariale : 81 378 € Bouquet FAI : 46 990 € Rente mensuelle : 298 €, indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation Majoration de rente en cas de libération anticipée : +41 % Investissement patrimonial sécurisé avec effort d'épargne maîtrisé. Dossier complet sur demande. #66d

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