Description
MARCON (72)-Maison plain pied à vendre 104m²- 5 pièces- terrain de 1587m²-terrasse- lavoir au bord de la dêmée
A Marçon (Sarthe - 72), cette charmante maison de plain‑pied de 104m² est idéalement située à 200 m des commerces, dans un village dynamique et touristique. Vous profiterez de la vie locale autour du lac avec sa plage, son club d'optimistes, son camping, ainsi que d'activités variées comme la pêche, le tir à l'arc et le rugby. Chaque année, l'événement incontournable Les Marçon Classiques attire plus de 3 000 véhicules anciens et une brocante dédiée aux pièces détachées, renforçant le dynamisme de la commune.
La maison se trouve à 5 km de la gare de Château‑du‑Loir et de l'accès à l'A28 (axe Le Mans - Tours), facilitant vos déplacements quotidiens.
Description intérieure - Vie de plain‑pied:
Pénétrant dans la maison, vous découvrirez une pièce de vie très lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial idéal pour recevoir. Le séjour est agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant chaleur et ambiance, complétée par une climatisation réversible pour le confort estival.
Du côté nuit, l'espace se compose de 3 chambres, dont une avec dressing et une salle d'eau. Un espace au premier étage reste modulable pour devenir une 4e chambre ou un bureau selon vos besoins. Une buanderie de plain‑pied complète les espaces fonctionnels.
Travaux & Performances:
Pas de travaux à prévoir : Chaudière gaz récente, climatisation salle d'eau, volets solaires, portail électrique rénovée en [URL masquée pour votre sécurité] performance énergétique est évaluée en DPE : D.
Extérieurs & Annexes:
Le terrain de 1 587 m² est un véritable atout : jardin paysagé, belle terrasse exposée sud -ouest pour vos repas d'été, multiples annexes pour le rangement des outils et l'entretien du jardin, un atelier ainsi qu'une zone adaptée pour animaux avec dépendance dédiée.
Le must ? Le terrain borde la Dêmée, agrémenté d'un joli petit lavoir qui ouvre sur la campagne environnante, offrant un cadre bucolique et paisible.
La terrain en zone Uc vous permet également d'envisager la création d'un garage ou d'une extension.
Cette maison est idéale pour un jeune couple, une famille souhaitant une vie de plain‑pied, ou un couple de retraités souhaitant allier confort, environnement naturel et proximité immédiate des commodités. Cette maison correspond à votre projet, appelez-moi!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.937610
Référence annonce : 340937593859
Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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