Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Rouziers-de-Touraine

Découvrez cette opportunité rare à Rouziers-de-Touraine ! Idéalement située dans un quartier calme et prisé, cette maison se trouve à deux pas des commerces, écoles et services, offrant un confort de vie incomparable. ✨ Une maison familiale avec un superbe potentiel ! Construite en 1973, elle n'attend plus que vos idées pour être modernisée et devenir le foyer parfaitement à votre image. 🔹 Les atouts du bien. Sous-sol complet : Espace de stationnement pour 2 voitures Atelier pratique Cave idéale pour le stockage Rez-de-chaussée : Cuisine équipée Grand salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert avec récupérateur de chaleur (sur les radiateurs), parfait pour des soirées chaleureuses 1 chambre 1 Salle d'eau 1 WC indépendant Étage : 2 chambres dont une avec grands rangements intégrés Point d'eau Grenier aménageable : véritable valeur ajoutée ! 🌳 À l'extérieur Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée Garage supplémentaire Deux abris de jardin Beau terrain arboré, idéal pour les enfants ou pour créer un espace détente/piscine 🔥 Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Environnement calme et recherché Fort potentiel d'aménagement Parfaite pour un premier achat, une famille ou un projet de rénovation valorisant Rare sur le secteur ! 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533 Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 259 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F