Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Sementron

Une MAISON D'HABITATION mitoyenne (105 m²), située Sementron (Coulon) dans l'Yonne (89), comprenant : - Au rez-de-chaussée : * Entrée - couloir, * Cuisine (11,81 m²) avec accès sur le jardin à l'arrière, * Salon (20,80 m²) avec cheminée ouverte, * Une grande pièce à usage d'entrée principale avec coin salon (18,68 m²), avec accès sur le jardin à l'arrière et sur la cour à l'avant, * Une première chambre (10,92 m²) avec accès direct à la salle de bains, * Salle de bains avec WC (10,57 m² - deux lavabos, baignoire, cabine de douche, WC), * Deux autres chambres (12,33 m² et 12,11 m²), * WC séparés. - A l'étage : * Grenier aménageable sur la totalité de l'habitation. Ancienne écurie attenante. Belle cave voutée sous partie (30 m²). Cour et jardin devant (200 m²), terrain clos à l'arrière (400 m²), sans aucun vis-à-vis. Située dans un hameau de Sementron (89), non loin de la route sans pour autant être victime de nuisances, A 5 minutes de Ouanne (89), village avec commerces de proximité, A 10 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89) et à 15 minutes de Toucy (89), villages avec commerces et services, Près des sites touristiques de Puisaye (Guédelon, Colette, Larousse, artisanat, Château de Saint Fargeau, poteries...), A 30 minutes d'Auxerre (89), ville avec tous commerces et services, et de l'A6, A 2 heures de Paris. Chauffage électrique (convecteurs), cheminée ouverte dans le salon, Huisseries bois double vitrage et PVC double vitrage (excepté dans la cuisine, bois simple vitrage), Toiture en partie faite de tuiles mécaniques (rénovée il y a 7 ans), et en partie faite de tuiles de Bourgogne, charpente visible depuis le grenier, Assainissement individuel. Les haies placées en limite de propriété évitent tout vis-à-vis. Cette jolie maison est parfaite en résidence secondaire avec son petit jardin au calme à l'arrière du bâtiment, ne nécessitant pas beaucoup d'entretien, Peut tout à fait convenir en résidence principale familiale avec ses trois belles chambres. "Les honoraires de négociation ne comprennent pas les frais d'actes".