Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Brives-Charensac

En exclusivité, nichée au coeur d'un secteur résidentiel calme et très recherché de Brives-Charensac, cette charmante maison avec piscine exposée sud-ouest vous séduira par son cadre de vie paisible, familial et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités (bus, commerces, gare, écoles...). Proposée au prix de 249 000 EUR HAI, elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 148 m2, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre et recevoir. Avec environ 105 m2 habitables dont 120 m2 utile, la maison offre un agencement fonctionnel et agréable, complété par une piscine extérieure au sel, réalisée en 2019, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin vient parfaire les extérieurs, pensés pour la détente et la convivialité. Une maison aux espaces bien pensés : Rez-de-chaussée en rez-de-jardin Garage double de 40 m2 Espace atelier indépendant Hall d'entrée avec placard Une chambre avec placard Espace pouvant être utisé en cuisine d'été ou buanderie WC indépendant Chaufferie À l'étage (également accessible par un escalier extérieur donnant sur le jardin) Belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse équipée d'un store Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès terrasse Salle d'eau avec WC Deux chambres avec placards Cellier / dressing pratique et fonctionnel Prestations et confort : Chauffage au gaz de ville (chaudière récente de Décembre 2024) Système électrique de 2020-2021 Charpente traitée (environ 2005) Toiture entretenue (Tuiles nettoyées, traitées et imperméabilisées) Isolation comble Menuiseries PVC double vitrage Raccordement au Tout-à-l'égout Détecteurs de fumées installés Coup de coeur assuré par son emplacement, son exposition idéale, son terrain généreux avec piscine et son fort potentiel. Cette maison a accueilli une famille pendant de belles années et ne demande qu'à en recevoir une nouvelle pour écrire la suite de son histoire. Elle vous attend, J'ai hâte de vous la faire découvrir lors d'une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Consommation énergie primaire : 364 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F