Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Meschers-sur-Gironde

Gilles DAGUERRE négociateur immobilier pour [URL masquée pour votre sécurité], vous propose le parfait équilibre entre nature, confort et proximité. Cette maison de plain-pied entièrement rénovée vous accueille dans un environnement calme et privilégié. A 2 pas de la forêt et à proximité de 2 plages, ici tout invite à la douceur de vivre, et à la sérénité. Dès l'entrée vous Découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Une grande baie vitrée prolonge naturellement l'espace vers une terrasse agréable puis un jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison offre 3 chambres confortables ainsi qu'un espace bureau parfait pour le télétravail, ou une activité d'indépendant, un véritable plus. Une dépendance indépendante pouvant accueillir 2 personnes et être aménagé en studio pour un projet locatif. Côté confort rien n'a été laissé au hasard Pompe à chaleur et poêle à bois assurent une performance énergétique appréciable au quotidien. A seulement 2 Min en voiture et à 5 Min à vélo du centre ville, vous profitez d'un emplacement idéal entre commodité et nature Une maison chaleureuse fonctionnelle Pleine de charme où il fait bon vivre toute l'année comme en vacances. Renseignements par téléphone tous les jours, week-end et jours féries. 7/7 de 6H00 à 22H00 A l'issu de la vente je m'engage à reverser 300€ de mes honoraires à l'association de votre choix. Protection de l'environnement, l'aide aux animaux, ou bien un soutien aux personnes fragiles. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).