Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Châtillon

iad France - Sabrina Cajal vous propose: En plein cOEur de Châtillon, cette maison des années 1950 séduit par son charme d'époque et son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison à repenser, à transformer et à faire évoluer, idéale pour une famille en quête d'un projet à son image. Dès l'entrée, l'escalier d'origine rappelle le cachet de l'ancien. Le double séjour lumineux, ouvert sur le jardin, offre un bel espace de vie à réinventer. La cuisine est actuellement indépendante, avec la possibilité d'être ouverte afin de créer une grande pièce conviviale, propice aux moments de partage. La maison développe 105 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, répartis sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. À l'étage, l'espace nuit comprend : Deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant, Une troisième chambre au dernier niveau, idéale pour un adolescent ou un espace bureau. Le sous-sol total non enterré constitue un véritable atout : un garage de 25 m², un espace buanderie et deux celliers, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, une véranda intimiste prolonge la maison et donne accès à un jardin agréable, sur une parcelle de 250 m², parfait pour les beaux jours en famille. La maison nécessite d'importants travaux, mais offre un fort potentiel de valorisation. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement, avec la possibilité de bénéficier de différentes aides financières à la rénovation selon le projet. Côté localisation, le cadre de vie est particulièrement recherché : Commerces, écoles à deux pas de la maison, et conservatoire en face. Le tramway T6 à proximité immédiate, reliant le métro ligne 13 en deux stations. Une maison à fort potentiel, à façonner selon vos envies, dans un secteur central et dynamique de Châtillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Cajal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908573512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F