Maison 5 pièces 106 m² à vendre à Septèmes-les-Vallons

13240 SEPTÈMES LES VALLONS - MAISON FAMILIALE DE 106M2 SUR 500M2 DE TERRAIN - PRIX FERME A 480 000€ 🌿 Maison familiale avec piscine, garage et dépendances - Quartier résidentiel de Septèmes-les-Vallons Vous rêvez d'un cocon familial tout confort avec un bel espace extérieur ? Cette charmante maison T5 de 106 m² habitables, érigée sur un terrain de 500 m², est faite pour vous ! 😍 📍 Située dans un quartier résidentiel paisible de Septèmes-les-Vallons, à seulement 10 min à pied de Plan de Campagne, 15 min de Marseille et proche de toutes commodités, cette villa indépendante offre un cadre de vie idéal pour les familles. 🏠 Agencement bien pensé sur deux niveaux : Rez-de-jardin : Entrée avec hall de 6,73 m² Grand séjour lumineux de 33,30 m² avec poêle à bois et climatisation et accès à l'extérieur Cuisine ouverte aménagée 12,56 m² avec grand plan de travail WC indépendant À l'étage : 4 chambres/Bureau confortables (de 7,68 à 11,76 m²) Salle de bains avec baignoire, douche et bidet WC séparé 🌞 Extérieurs coup de coeur : Piscine coque 6x3 m exposée plein sud avec coin détente 💦 Cuisine d'été équipée, salle de bain extérieure, WC et salle de sport 💪 Garage de 21,28 m² + auvent 11,85 m² Dépendance (idéal bureau ou chambre d'ado ou location) Espace parking pour jusqu'à 4 véhicules à l'intérieur du terrain Terrain clôturé, avec terrasse et sans vis-à-vis ⚙️ Prestations & confort : Construction de 1997 - excellente qualité d'entretien Double vitrage, bonne isolation Chauffage électrique + climatisation Chauffe-eau thermodynamique Panneaux solaires rapportant environ 1300€/an Vide sanitaire 80 cm Fibre optique installée Taxe foncière : 2 400 €/an ✅ À savoir : Maison vendue libre de toute occupation Aucune mitoyenneté Peu d'entretien, grandes terrasses Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers Quartier bien desservi, accès rapide vers Aix, Marseille, et la mer 📐 Surface habitable : 106,34 m² + annexes 📞 Une visite vous tente ? Ce bien rare allie confort, fonctionnalité et prestations extérieures haut de gamme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Atlani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°512815804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 206538 Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).