Description
GROSSE DÉCOTE: Votre maison sans travaux dans un beau secteur résidentiel prisé
Référence 422467122
Age : Homme de 66 ans / Femme de 64 ans
Bouquet : 82385 EUR
Rente : 250 EUR/mois
Prix d'achat : 120000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Située au nord du village de Schaeffersheim, dans un quartier résidentiel prisé, cette maison de 116 m² construite en 1992 repose sur un terrain de plus de 5 ares.
o Au rez-de-chaussée :
Une entrée lumineuse avec dressing et WC indépendant dessert une grande cuisine dînatoire ouverte sur la terrasse couverte, ainsi qu'un double séjour de plus de 35 m², équipé d'un poêle à pellets et d'une climatisation réversible, également ouvert sur la terrasse.
o À l'étage :
Un palier distribue trois chambres, un WC indépendant et une salle de bain avec douche.
o Au sous-sol :
Un double garage, un espace buanderie, une chaufferie avec coin atelier et une cave à vin.
L'extérieur, parfaitement entretenu, comprend un jardin, un coin potager et une cour permettant de stationner un véhicule supplémentaire.
Le grenier est aménageable, offrant la possibilité de créer deux pièces supplémentaires.
Les plus :
o Entretien irréprochable.
o Volumes généreux et belle luminosité.
o Quartier résidentiel calme et recherché.
o Potentiel d'aménagement du grenier.
o Multiples systèmes de chauffage pour plus de flexibilité financière.
Analyse financière :
La ville d'Erstein (environ 11.000 habitants) est située à 20 km au sud de Strasbourg, au milieu des rivières, des prés et des forêts, offre toute une gamme d'activités : promenades à travers la ville et la forêt à pied, à vélo ou en barque à fond plat, découvertes de la réserve naturelle, visites guidées du musée d'art moderne et contemporain Würth France Erstein ainsi que de nombreuses autres activités.. Hébergements de qualité (hôtels, chambres chez l'habitant, gîtes..), gastronomie traditionnelle et raffinée font partie du Pays d'Erstein. Ecole, collège, lycée, gendarmerie, 3 supermarchés, 1 cinéma, 1 piscine, 1 camping, 1 zone commerciale, nombreux commerçants, parcours de santé, promenade dans la campagne aménagée. Une ville où il fait bon vivre.
Schaeffersheim, charmant village alsacien, séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec Erstein, Strasbourg et Colmar. Idéalement situé, il bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers et ferroviaires, facilitant les déplacements quotidiens. Ses commerces de proximité et services essentiels assurent un confort de vie optimal. La richesse de son patrimoine, ses espaces verts et sa vie locale dynamique en font un lieu recherché pour vivre ou investir. Découvrez un village alliant tranquillité et connectivité au coeur de l'Alsace.
3 bonnes raisons d'investir dans ce placement :
1. Le Secteur :
Schaeffersheim, à proximité immédiate de la commune d'Erstein, offre l'ensemble de toute les commodités de la ville : commerces, transports, écoles.. tout en offrant calme et verdure à ses habitants.
2. Le Bien :
Très belle maison de plus de 116m2 au sol, composée de 5 pièces avec une grande terrasse couverte par une pergola récente de plus de 30m2 exposée plein sud, une cave, un double garage et un beau jardin aménagé.
3. Le Gain :
Pour une valeur libre estimée à 435 729 EUR, vous achetez ce bien à 120 000 EUR chez le notaire, générant une plus-value immédiate de 315 729EUR.
Modalités d'investissement :
o Versement d'un capital initial de 82 385 EUR (honoraires inclus).
o Épargne mensuelle de 250 EUR indexée.
En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 100 %, permettant d'occuper ou de louer le bien.
Un placement avantageux :
o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût.
o « Frais de notaire » réduits
o Absence de frais de gestion.
o Investissement non fiscalisé.
o Dimension socialement responsable.
