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Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Ploufragan

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€219,500

Prix au m²

€2,051

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

107 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Ploufragan

Description

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une ville dynamique et verdoyante limitrophe de SAINT-BRIEUC, offrant un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et espaces naturels. Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en seulement 5 minutes en voiture (ou 22 minutes à pied), reliant ainsi la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 6 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP. L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 15 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale. Idéalement situé, ce bien profite de la proximité immédiate de plusieurs services accessibles en moins de 10 minutes à pied, notamment l'espace culturel Le Tremplin ainsi qu'un [URL masquée pour votre sécurité] Drive pour vos courses quotidiennes. Vous trouverez également de petits commerces de proximité et des services de santé, ainsi que les écoles et le collège accessibles rapidement pour un quotidien facilité. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette belle maison familiale, alliant confort modernité, d'environ 107 m² habitables sur un terrain d'environ 270m². Espace de Vie (RDC surélevé) : Une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois récent et d'une cuisine ouverte. Un espace bureau optimisé dessert les étages, complété par un WC indépendant. 1er étage : Un palier distribue deux chambres spacieuses et une salle d'eau. 2nd étage : Une suite parentale privative avec salle d'eau et WC intégrés. Avantages supplémentaires : - Performance énergétique : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents ainsi qu'une isolation thermique vers l'extérieur. - Extension : Séjour agrandi avec accès direct au jardin. - Polyvalence : Salle de sport/jeux située sous l'extension et garage indépendant. - Accessibilité : Double accès parcellaire via deux rues distinctes. - Note : Le bien se distingue par un entretien irréprochable. Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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