Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Falaise

NOUVEAUTE ! . . . . à FALAISE (14700) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe propriété située en plein coeur de FALAISE ! Au rez-de-chaussée, le dégagement dessert une pièce de vie avec cheminée (insert) d'environ 43m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre d'environ 11,50m² (bureau actuellement), un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un toilette indépendant. Une porte vous donnera accès au sous-sol total aménagé et carrelé (salle de sport, buanderie, cave à vin...). A l'étage, le dégagement dessert 3 chambres (10m² / 17m² / 18,50m²), la chambre de 18,50m² étant pourvue d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un toilette indépendant, cela représente une suite parentale de 24m² au total ! Vous profiterez d'une sublime piscine couverte et chauffée de 11m x 5m avec son accès direct à une salle d'eau, son local technique ainsi qu'à une pièce d'environ 11m². Le bâtiment en charpente traditionnelle représente une surface totale de 107m² ! Côté bâtiments annexes, la cour accueille : - 1 double garage de 45m² attenant à la maison - 1 préau de 18m² attenant à la maison - 1 garage/atelier indépendant de 25m² - 1 double garage de 37m² (séparé en 2 parties de 18,50m²) INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Assainissement par tout à l'égout - Système de chauffage gaz de ville - Cheminée avec insert - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - VMC simple flux - Portail motorisé - Atelier / doubles garages : portes motorisées - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Terrasse avec barbecue : 160m² - Taxe foncière : 3.200€ Prix de vente : 505 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526 Surface : 199 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).