Bien immobilier de rendement 5 pièces 107 m² à vendre à Marseille

Située à Marseille 15e, secteur Saint-Louis, cette propriété rare à la vente offre un fort potentiel sur une parcelle de 1 860 m2 au calme, exposée Ouest, avec une vue dégagée sur la rade de Marseille. Le bien se compose de deux maisons indépendantes. La première, un ancien moulin datant de 1930, développe 107 m2 habitables en R+1. Entièrement rénovée à l'intérieur, elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 45 m2 et dispose d'un atelier attenant de 85 m2 ainsi que d'une cave en sous-sol. Cette maison est en bon état général et peut être habitée immédiatement. La seconde maison, construite en 1973, propose 140 m2 habitables répartis en deux appartements indépendants de 70 m2 chacun. Le rez-de-chaussée accueille un T3 avec véranda, tandis que l'étage offre un second appartement avec vue dégagée. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant de belles possibilités d'aménagement. En extérieur, la propriété dispose d'un espace piscine avec pool house, d'un garage de 16 m2 ainsi que d'un atelier indépendant de 60 m2. Le terrain, spacieux et arboré, garantit calme et intimité. Le canal de Marseille est situé à proximité. Sur le plan technique, le bien est équipé d'un compteur d'eau général avec compteurs divisionnaires. L'assainissement est actuellement en fosse septique, avec des devis en cours auprès du SPANC. Ce bien conviendra parfaitement à un projet de rapprochement familial, à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs, ou à un artisan recherchant un lieu combinant habitation et activité professionnelle. Taxe foncière : 5 057 EUR. Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F