Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Château-Rouge

À VENDRE - Maison individuelle de 2011 - 5 pièces, 107 m² habitables - Terrain de 6a36. Proximité immédiate Allemagne - 30 minutes seulement de la frontière luxembourgeoise ! Coup de coeur assuré pour cette belle maison récente, du constructeur NOBLESS implantée dans un quartier calme et résidentiel de CHATEAU ROUGE (57320), à quelques minutes seulement de la frontière allemande et à seulement 30 minutes du Luxembourg. Sa situation est idéale pour les frontaliers ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible. Construction de qualité : • Maison de type demi-niveaux sur demi sous-sol • Surface habitable : 107,35 m². • Terrain de 636 m² (section 1 parcelle 217) • Isolation renforcée : murs avec 10 cm d'isolation intérieure sous BA 13 + 30 cm laine de roche projetée en combles • Double vitrage PVC. • Porte d'entrée alu 3 points. • Fibre optique installée, détecteurs de fumée. • VMC simple flux. • Adoucisseur d'eau + osmoseur • Chargeur pour voiture électrique en place. Agencement très fonctionnel : Rez-de-chaussée surélevé : • Grande pièce de vie de 34,85 m² très lumineuse avec cheminée insert • Cuisine ouverte équipée de 13,75 m² • 3 belles chambres (11,23 - 12,31 - 14,03 m²) • Salle de bains complète (baignoire + douche à l'italienne) 9,12 m² • WC suspendu séparé Demi sous-sol (hauteur sous plafond > 2 m) : • Garage pour le stationnement de deux véhicules en alignement (porte sectionnelle motorisée) • Buanderie / chaufferie avec ballon d'eau chaude 150 L • Espace brut de 34,85 m² supplémentaire (atelier, salle de jeux, home cinéma... potentiel énorme) Extérieur : • Terrasse béton d'environ 25 m² orientée Ouest (à carreler selon vos goûts) • Jardin clos et plat - facile à aménager • Stationnement facile devant la maison • Abords à finaliser (escaliers extérieurs à refaire, petite touche personnelle à apporter - excellent rapport qualité/prix grâce à cela). Équipements confort : • Chauffage électrique par convecteurs récents + cheminée insert (très économique) • Taxe foncière très raisonnable : 544 € • Filière d'assainissement conforme. • Pas de travaux majeurs à prévoir - maison entretenue et prête à poser vos valises Situation privilégiée : • À 2 mn de l'Allemagne • 30 mn du Luxembourg • Regroupement scolaire et périscolaire à Voelfling-lès-Bouzonville • Calme absolu, pas de vis-à-vis, quartier pavillonnaire recherché. Maison parfaite pour une famille ou un frontalier souhaitant le confort d'une construction récente sans les contraintes d'une copropriété. Dossier complet sur simple demande Pour plus de renseignements ou pour une visite, n'hésitez pas à contacter Gérard STOULIG - Commercial EI au : [Coordonnées masquées] - Mail : [Coordonnées masquées]. NB : Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 3141 Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d