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Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Migron

SeLoger il y a 3 mois

Prix de vente

€179,000

Prix au m²

€1,673

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

107 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Charente-Maritime

Ville

Migron

Description

Karine Foussereau, KF Signature Cognac, vous présente : Plongez dans l'authenticité des années 70 avec cette demeure à la construction irréprochable, située au coeur de la Saintonge. Le cadre de vie : Idéalement située au 68 Avenue de Saintonge à Migron, cette maison offre l'équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine. À seulement 15 min de Cognac et 20 min de Saintes, vous profitez des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie) et des écoles du village. Pour vos déplacements, la gare de Saint-Hilaire-de-Villefranche / Brizambourg est à moins de 10 min. La Maison : Lumineuse et extrêmement soignée, elle vous accueille avec ses sols en marbre beige qui traversent les époques avec élégance. Espace de vie : Un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine séparée équipée et 4 chambres confortables (dont une en rez-de-jardin). Sous-sol complet : Un véritable atout de 100 m² comprenant garage, lingerie, chaufferie, atelier, bureau et une 5ème pièce. Extérieur : Un parc de 3 587 m² (constructible !) orné d'un majestueux pin parasol, un puits authentique et une pergola récente. Côté technique : Double vitrage PVC, volets motorisés, tout à l'égout. La chaudière fioul (2009) a été révisée en novembre 2025, Toiture ok avec tuiles ciment Note de votre consultante : Classée en DPE G, cette maison est saine et habitable immédiatement. Elle n'attend qu'une isolation des murs pour devenir un cocon basse consommation. Bonne nouvelle : en ce début 2026, les aides "Rénovation d'ampleur" sont à leur maximum pour ce type de profil ! Prix net vendeur : 170 400 € Prix de vente : 179 000 € Honoraires à charge "ACQUEREURS" : 8 600 € Taxes foncières 2025 : 765 € Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême. #66d

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