Maison 5 pièces 108 m² à vendre à Viuz-en-Sallaz

EXCLUSIVITE - Dans un hameau au calme sur les hauteurs de VIUZ-EN-SALLAZ, venez découvrir cette belle maison jumelée de 108m² habitables avec garage, terrasse et jardin d'agreement. Construite en 2022, elle est en parfaite état, prête à accueillir une famille avec ses 4 chambres. 🔑 LES ATOUTS : - Grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - Cuisine ouverte équipée avec nombreux rangements - 4 chambres à l'étage - Salle de bains moderne + 2 WC séparés (un sur chaque niveau) - DEP en A ⚡ CONFORT & ÉQUIPEMENTS : 🌡️ Pompe à chaleur - Chauffage au sol au RDC - Radiateurs électrique à l'étage 🪟 Double vitrage + baies vitrées coulissantes ⚙️ Volets roulants électriques 🚗 ANNEXES: Garage de 18m² + place de parking privative 🌳 EXTÉRIEUR : Terrasse et jardin d'agrément 📍 Proche boulangerie et écoles 💡 Maison récente, aucun travaux à prévoir → vous posez vos valises ! 🔥 À visiter sans tarder Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540euros et 731euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 10. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 731 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).