Vente Maison d’architecte Saint-Herblain (44) 5 pièces 108 m²
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Maison et villa de prestige 5 pièces 108 m² à vendre à Saint-Herblain
Prix de vente
€492,000
Prix au m²
€4,556
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison d’architecte
Nb pièces
5
Surface
108 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Loire-Atlantique
Ville
Saint-Herblain
Description
Sant-Herblain - Bouvardière
Century 21 Longchamp vous propose à la vente cette maison d'architecte non mitoyenne située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des transports et des commodités.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et extension en 2018. Les prestations ont été pensées dans un esprit qualitatif et durable, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes.
Dès l'entrée, les volumes et la hauteur sous plafond séduisent, notamment dans la pièce de vie bénéficiant d'un toit cathédrale et d'une belle luminosité grâce à son exposition sud.
La disposition traversante de la pièce et la conception de la cuisine autour d'un îlot central promet de bons moments.
La terrasse est accessible directement depuis le séjour et la cuisine.
Les parquets massifs, les finitions soignées et les nombreux rangements intégrés apportent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
La maison dispose d'un véritable espace parental au rez-de-chaussée comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
A létage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, toilettes séparés. Un espace bureau très lumineux complète l'ensemble, parfaitement adapté au télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bois d'environ 30 m² exposée sud, donnant sur un jardin d'environ 400 m², agréable et facile d'entretien. Le bien bénéficie également d'un petit sous-sol et d'un garage avec buanderie.
Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière à condensation installée en 2019, d'un tableau électrique neuf et de la fibre optique. Si souhaité, des pré-équipements sont en place pour l'installation de panneaux solaires, d'un portail électrique, de luminaires extérieurs et de solutions de domotique.
L'environnement est particulièrement apprécié pour sa praticité : le tramway se trouve à proximité immédiate, tout comme les établissements scolaires tels que l'école primaire Jules Verne, le collège Saint-Dominique et le lycée Carcouët. Les commerces de proximité, médecins et pharmacie sont accessibles rapidement.
Cette maison saine, bien isolée et parfaitement entretenue conviendra à tous ceux cherchant un bien de caractère, prêt à vivre, dans un secteur prisé de Saint-Herblain.
Contactez dès maintenant Romain GOUREAU pour organiser une visite (06 13 06 59 78) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530.0 € et 2130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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