Description
Au coeur de la commune de Vinzelles, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand, se dévoile cette maison de caractère du début du XXe siècle, empreinte d'authenticité et de potentiel.
Édifiée sur une parcelle de 810 m², cette bâtisse raconte une histoire. Elle développe environ 108 m² habitables avec des combles aménageables, auxquels s'ajoutent de belles dépendances, dont une grange d'environ 90 m², véritable témoin du passé rural du lieu.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par un salon d'une belle surface, baigné de lumière, bénéficiant d'une double exposition donnant sur le jardin. La fausse cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de partage. Dans le prolongement, vous trouverez une salle d'eau à rafraîchir.
La cuisine spacieuse est à aménager selon vos envies et ouvre la voie à une réinterprétation moderne du lieu.
À l'étage, vous continuerez la visite avec un dégagement qui dessert quatre chambres aux volumes généreux, laissant imaginer une maison de famille où chacun trouve son espace et sa tranquillité.
Par un escalier, vous accèderez à des combles aménageables d'une surface d'environ 40 m² au sol, cet espace vous permettra d'imaginer un lieu inspirant, idéal pour créer une suite parentale, un atelier d'artiste, un bureau ou une salle de jeux, sous la charpente.
Entre jardin généreux, grange de caractère avec une belle hauteur sous plafond et ses dépendances, cet extérieur compose un ensemble rare, propice aux projets ambitieux comme aux instants de quiétude.
Une maison de caractère avec de belles surfaces , où le charme de l'ancien rencontre le potentiel d'un projet d'avenir, dans un cadre calme et agréable, à proximité de Clermont-Ferrand.
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d'exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 euros et 4780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an.
Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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